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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 69m² La Ciotat (13600)
La Ciotat (13600)
23 % de décote
Vente en nue propriété, La Ciotat (13600)
Maison
69m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI290 648 €
Valeur du bien376 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement patrimonial, cadre idyllique, La Ciotat
Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 23%
La Ciotat – Quartier Saint Jean / Fontsainte – Vente en nue-propriété Valeur libre : 376 000 € – Prix d’achat : 290 648 € FAI Opportunité rare à La Ciotat, dans le recherché quartier Saint Jean / Fontsainte, à proximité immédiate des plages, des commerces et des transports. Découvrez une maison avec extérieur située dans une copropriété de standing, alliant calme, sécurité et qualité de vie. Les atouts de l’investissement en nue-propriété : -Décote immédiate sur la valeur du bien -Aucune fiscalité, ni impôt foncier, ni charges pendant la durée du démembrement -Un bien patrimonial de qualité, dans un secteur prisé et en constante valorisation -Placement sécurisé, adossé à la pierre, avec perspective de pleine propriété à terme Le quartier Saint Jean / Fontsainte est reconnu pour son cadre de vie résidentiel et verdoyant, entre mer et collines, offrant un accès rapide aux plages et au centre-ville tout en conservant une atmosphère paisible. Une belle opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte, sans contrainte de gestion ni fiscalité.
Descriptif du bien
La maison fait partie d'une copropriété de standing composée de maisons individuelles: Au RDC : d’une entrée, d’un débarra, d’un wc séparé, d’une chambre, d’un grand salon / salle à manger donnant sur un coin jardin, et d’une cuisine ouverte. Au 1er étage : d’une salle de bain avec baignoire et wc, et d’une chambre. La maison est en parfait état et bien entretenu. Situation idéale à 2 pas de la mer. Une places de parking complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 50 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 310 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Ciotat
Code postal : 13600
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32126
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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