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Appartement en viager occupé 3 pièces - 112m² La Ciotat (13600)
La Ciotat (13600)
43 % de décote
Viager occupé, La Ciotat (13600)
Appartement
112m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI385 500 €
Rente3 512 €/mois
Valeur du bien1 425 000 €
Prix d'achat810 825 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
1 ÈRE LIGNE - T3 DE 112 M² AVEC TERRASSE DE 113 M² - 2 GARAGES - CAVE.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%
Entre mer, calanques et soleil quasi permanent, « La Ciotat » offre une qualité de vie remarquable, à proximité de Marseille, gare SNCF, autoroute A50 et à moins d’une heure de l’aéroport Marseille Provence. Nouvelle opportunité d’investissement patrimonial avec cet appartement T3 qui possède une vue époustouflante sur le port et la mer, que vous pouvez acquérir en versant seulement un bouquet de 385 500 EUR (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 3 512 EUR à un occupant en place fiable qui garantit la préservation du bien jusqu'à la pleine propriété. Frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Situé dans un emplacement absolument privilégié en première ligne, face à la mer et au port de La Ciotat, cet appartement T3 de 112 m² se distingue par la rareté de sa situation, la générosité de ses volumes et la qualité irréprochable de ses prestations. L’espace de réception, baigné de lumière, s’ouvre harmonieusement sur une remarquable terrasse de 113 m², véritable belvédère suspendu offrant une vue panoramique et époustouflante sur la mer et le port. Un cadre de vie d’exception, propice à la contemplation et aux instants de convivialité. L’appartement se compose d’un vaste séjour aux proportions élégantes, d’une cuisine aux finitions soignées, de deux chambres confortables et de deux salles d’eau. Ce bien est complété par deux garages privatifs, offrant un confort rare en centre-ville, ainsi qu’une cave privative, idéale pour le rangement. À proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cet appartement réunit tous les atouts d’un bien d’exception, tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial de qualité. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 591 €
Taxe foncière : 2167 €/an
Ordures ménagères : 549 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
76 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ciotat
Code postal : 13600
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32126
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513188) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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