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Appartement en viager occupé
2 pièces - 37m²
Aix-en-Provence (13080)

57 % de décote

Viager occupé, Aix-en-Provence (13080)

Appartement

37m²

2 pièces

Femme, 70 ans

Homme, 70 ans

Ref : 422513163

APPARTEMENT RÉCENT À SEULEMENT 1 895 EUR LE M².

Descriptif du bien

Dans une petite copropriété bien entretenue, située au cœur du très recherché quartier de Luynes, découvrez ce joli T2 de 37 m², lumineux et parfaitement agencé, situé en étage surélevé avec des prestations actuelles. Offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités, cet appartement se compose d’un séjour agréable, d’une chambre confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle d’eau. Stationnement commun au sein de la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 156 €

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Aix-en-Provence

Code postal : 13080

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 142534

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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