Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 37m²
Aix-en-Provence (13080)

48 % de décote

Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13080)

Ref : 422513163
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI94 040 €
Valeur du bien180 500 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422513163

SECTEUR RECHERCHÉ - APPARTEMENT RÉCENT À 2 541 EUR LE M².

Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%

Située aux portes d’Aix-en-Provence, « Luynes » offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain, avec toutes les commodités à proximité. Très prisée pour son atmosphère résidentielle chic, ses écoles réputées et sa qualité de vie, « Luynes » séduit familles et actifs en quête de tranquillité à deux pas de la ville. Nous vous proposons en nouveauté cet excellent levier patrimonial avec l’acquisition de la nue-propriété de ce T2 pour un montant de 94 038 EUR (honoraires inclus) qui vous permettra de vous constituer un actif tangible à forte valeur future, sans charges pendant toute la durée de l’investissement, liées à l’usufruit. Ce montage sécurise le capital tout en bénéficiant d’une décote significative sur la pleine propriété, dans un marché local tendu à fort potentiel de revalorisation avec des frais de notaire réduits.

Dans une petite copropriété bien entretenue, située au cœur du très recherché quartier de Luynes, découvrez ce joli T2 de 37 m², lumineux et parfaitement agencé, situé en étage surélevé avec des prestations actuelles. Offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités, cet appartement se compose d’un séjour agréable, d’une chambre confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle d’eau. Stationnement commun au sein de la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 13080
Habitants : 142534

Ref : 422513163

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13080)

Ref : 422513163
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI94 040 €
Valeur du bien180 500 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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SECTEUR RECHERCHÉ - APPARTEMENT RÉCENT À 2 541 EUR LE M².

Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%

Située aux portes d’Aix-en-Provence, « Luynes » offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain, avec toutes les commodités à proximité. Très prisée pour son atmosphère résidentielle chic, ses écoles réputées et sa qualité de vie, « Luynes » séduit familles et actifs en quête de tranquillité à deux pas de la ville. Nous vous proposons en nouveauté cet excellent levier patrimonial avec l’acquisition de la nue-propriété de ce T2 pour un montant de 94 038 EUR (honoraires inclus) qui vous permettra de vous constituer un actif tangible à forte valeur future, sans charges pendant toute la durée de l’investissement, liées à l’usufruit. Ce montage sécurise le capital tout en bénéficiant d’une décote significative sur la pleine propriété, dans un marché local tendu à fort potentiel de revalorisation avec des frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Dans une petite copropriété bien entretenue, située au cœur du très recherché quartier de Luynes, découvrez ce joli T2 de 37 m², lumineux et parfaitement agencé, situé en étage surélevé avec des prestations actuelles. Offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités, cet appartement se compose d’un séjour agréable, d’une chambre confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle d’eau. Stationnement commun au sein de la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 13080
Habitants : 142534