SCHILTIGHEIM : Petit village de cultivateurs et de bouchers au nord de Strasbourg depuis le IXe siècle, Schiltigheim fusionne progressivement avec le village voisin d’Adelshoffen entre 1683 et 1817.
Surnommée la Cité des Brasseurs encore aujourd’hui, Schiltigheim attire fin XVIIIe des brasseries strasbourgeoises en quête d’espace pour leurs cultures (Espérance, Pêcheur, Schutzenberger, Perle).
Sa population atteint les 10 000 habitants en 1900 puis triple au cours du siècle suivant, faisant d’elle la 3ème plus grande commune du Bas-Rhin (et 5ème d’Alsace).
Aujourd’hui, c’est une ville membre de l’Eurométropole de Strasbourg, bien desservie par les transports en communs (5 arrêts de trams et 8 lignes de bus) et le réseau routier (autoroutes A4 et A35).
Principalement prisée pour la qualité de vie qu’elle offre à quelques minutes du centre de Strasbourg, elle est également l’une des communes les moins chères au nord de la métropole !
Schiltigheim regorge de nombreux espaces verts. Le Parc du Château, le Parc des Oiseaux, la Roseraie ou encore le Parc de l’Aar qui seront idéaux si vous souhaitez faire du sport en plein air ou tout simplement vous promener en famille ou entre amis.
Côté culture, la Ville dispose d’un programme riche et varié avec plus de 70 spectacles chaque année et une Ecole des Arts où divers enseignements sont dispensés tels que la musique, la danse, le théâtre et les arts plastiques.
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DUH (droit d’usage et d’habitation) avec une dame de 78 ans.
Partant d'une valeur de 256.500€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 164.417€ honoraires de conseil inclus, soit un gain immédiat de 92.083€, à savoir environ 36% de décote immédiate !
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 350€ sera mise en place.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
SCHILTIGHEIM : Petit village de cultivateurs et de bouchers au nord de Strasbourg depuis le IXe siècle, Schiltigheim fusionne progressivement avec le village voisin d’Adelshoffen entre 1683 et 1817.
Surnommée la Cité des Brasseurs encore aujourd’hui, Schiltigheim attire fin XVIIIe des brasseries strasbourgeoises en quête d’espace pour leurs cultures (Espérance, Pêcheur, Schutzenberger, Perle).
Sa population atteint les 10 000 habitants en 1900 puis triple au cours du siècle suivant, faisant d’elle la 3ème plus grande commune du Bas-Rhin (et 5ème d’Alsace).
Aujourd’hui, c’est une ville membre de l’Eurométropole de Strasbourg, bien desservie par les transports en communs (5 arrêts de trams et 8 lignes de bus) et le réseau routier (autoroutes A4 et A35).
Principalement prisée pour la qualité de vie qu’elle offre à quelques minutes du centre de Strasbourg, elle est également l’une des communes les moins chères au nord de la métropole !
Schiltigheim regorge de nombreux espaces verts. Le Parc du Château, le Parc des Oiseaux, la Roseraie ou encore le Parc de l’Aar qui seront idéaux si vous souhaitez faire du sport en plein air ou tout simplement vous promener en famille ou entre amis.
Côté culture, la Ville dispose d’un programme riche et varié avec plus de 70 spectacles chaque année et une Ecole des Arts où divers enseignements sont dispensés tels que la musique, la danse, le théâtre et les arts plastiques.
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DUH (droit d’usage et d’habitation) avec une dame de 78 ans.
Partant d'une valeur de 256.500€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 164.417€ honoraires de conseil inclus, soit un gain immédiat de 92.083€, à savoir environ 36% de décote immédiate !
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 350€ sera mise en place.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Composition : 1 grande entrée avec porte sécurisée, 1 couloir, 2 chambres, 1 cuisine
séparée équipée, 1 WC, 1 sdbains baignoire + fenêtre, 1 triple salon/séjour avec 6m2 de balcon. Chauffage individuel ES + eau chaude collective. Possibilité 3ème chambre.
Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : décoration intérieure,
radiateurs à inertie 2022...
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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