MAGNIFIQUE CORPS DE FERME A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE STRASBOURG !
CORPS DE FERME RÉNOVÉ + DÉPENDANCES + GRAND TERRAIN !!!
MAGNIFIQUE CORPS DE FERME A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE STRASBOURG :
La belle commune de SCHAEFFERSHEIM (environ 800 habitants) est située à seulement 20mn au sud de Strasbourg et à 3kms de la ville d’Erstein.
SCHAEFFERSHEIM fait partie intégrante de la Communauté de Communes du Canton d’Erstein. Cette communauté de communes est située au cœur du Département du Bas-Rhin, elle regroupe 47.076 habitants, et ,est composée de 28 communes : Benfeld, Bolsenheim, Boofzheim, Daubensand, Diebolsheim, Erstein, Friesenheim, Gerstheim, Herbsheim, Hindisheim, Hipsheim, Huttenheim, Ichtratzheim, Kertzfeld, Kogenheim, Limersheim, Matzenheim, Nordhouse, Obenheim, Osthouse, Rhinau, Rossfeld, Sand, Schaeffersheim, Sermersheim, Uttenheim, Westhouse, Witternheim.
La Communauté de Communes du Canton d’Erstein est le 3ème ensemble intercommunal du Bas-Rhin en nombre d’habitants, après l’Eurométropole et la Communauté d’Agglomération de Haguenau.
VIAGER OCCUPÉ – Monsieur de 72 ans !
Partant d’une valeur vénale occupée de 350.100€, vous achetez ce bien en versant un bouquet comptant de 98.008€ chez le notaire (honoraires de conseil inclus), plus une rente mensuelle de 710€ !!!
Comment investir ? :
En versant un bouquet comptant de 98.008€ honoraires de conseil inclus.
+ Rente mensuelle de 710€, en cas de libération du DUH une revalorisation de 10 % sera mise en place.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion & non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Vous réaliserez le projet d’un senior qui souhaite mieux vivre sa retraite au sein de son domicile.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
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SCHAEFFERSHEIM fait partie intégrante de la Communauté de Communes du Canton d’Erstein. Cette communauté de communes est située au cœur du Département du Bas-Rhin, elle regroupe 47.076 habitants, et ,est composée de 28 communes : Benfeld, Bolsenheim, Boofzheim, Daubensand, Diebolsheim, Erstein, Friesenheim, Gerstheim, Herbsheim, Hindisheim, Hipsheim, Huttenheim, Ichtratzheim, Kertzfeld, Kogenheim, Limersheim, Matzenheim, Nordhouse, Obenheim, Osthouse, Rhinau, Rossfeld, Sand, Schaeffersheim, Sermersheim, Uttenheim, Westhouse, Witternheim.
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Il s'agit d’un corps de ferme sur 2 niveaux d’habitation d’environ 180m2 habitables (construction 1783 – rénovation >2000) et plusieurs dépendances sur un terrain clôturé de 1.743m2.
Composition RDCH : 1 entrée + escalier accès 1 er + placards + tableau ES, 1 salon côté rue + chauffage ES sol + poêle à bois 2018, 1 chambre côté rue, 1 grande cuisine séparée équipée en 2008 + accès vestibule & extérieur + buanderie + porte sécurisée accès extérieur + accès sanitaires, 1 grand dégagement avec chauffe-eau 200l, 1 WC, 1 sdbains douche, 1 chambre (bureau) côté cour.
Composition 1ER : 1 mezzanine + placards + poêle pellets 2022 + escalier accès combles, (environ 50m2 sol), 1 salon côté rue, 1 chambre côté rue, 1 dégagement, 1 sdbains baignoire, 1 WC, 1 cuisine séparée équipée, 1 grande chambre côté cour.
S/SOL : cave à vins.
EXT : 1 séchoir à tabac (env 100m2 sol) avec garage 2 voitures + porte électrique 2014, grande dépendance centrale (env 200m2 sol), dépendance arrière avec séchoir tabac (env 200m2 sol), hangar machines agricoles, terrain arrière clôturé avec portail L=6m récent 2016, dépendance attenante à la maison env 100m2 sol (atelier + 2ème niveau).
LES PLUS : rénovations récentes, poêle bois salon 2018, poêle pellets 1er 2022, portes + contours portes chêne massif, poutres apparentes, radiateurs à inertie, possibilité plusieurs appartements + aménagement dépendances + construction plusieurs maisons etc....
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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