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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 165m² Oberhausbergen (67205)
Oberhausbergen (67205)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Oberhausbergen (67205)
Maison
165m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI318 600 €
Valeur du bien590 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
TRÈS RARE SUR L'EUROMETROPOLE DE STRASBOURG : TB maison 7P sur un terrain de 544m²; excellentes situation et prestations. GAIN IMMÉDIAT DE 270.000€ !
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 46%
A PROXIMITE IMMÉDIATE DE STRASBOURG !!! Entre ville et campagne, aux portes du Kochersberg et inscrit dans l’Eurométropole de Strasbourg, OBERHAUSBERGEN est une commune dynamique et paisible de 5.400 habitants, en pleine croissance démographique. À l’horizon 2026, ce chiffre dépassera les 7.000. OBERHAUSBERGEN : la Citadine : Faisant partie de l’Eurométropole de Strasbourg, Ober est desservie par le réseau CTS, le bus et Flex’Hop, mode de transport en commun à la demande. NUE-PROPRIÉTÉ avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit d’une dame de 75 ans et d’un homme de 74 ans. En partant d'une valeur de 590.000€, vous achetez ce bien 318.600€ (honoraires inclus) en un versement unique chez le notaire. Investir en nue-propriété c'est simple, rentable et économique : - Vous bénéficierez d'une décote garantie tout en vous constituant votre patrimoine immobilier à moindre coût. - Vous aurez moins de frais d'acquisition grâce à cette acquisition en démembrement de propriété. - Pas de fiscalité & contraintes de gestion (GESTION ZÉRO SOUCI). - Vous assurerez à nos clients seniors un maintien à domicile en conciliant l’intérêt économique/financier de votre placement et l’utilité sociale pour donner UN VRAI SENS à votre épargne !
Descriptif du bien
Il s’agit d’une belle maison années 30 située sur une parcelle de 544m2 au centre de la commune de Oberhausbergen. Chauffage individuel gaz, dbl vitrage alu rdch, dbl vitrage PVC 1er, excellent état d’entretien et de conservation. COMPOSITION RDCH : 1 entrée avec couloir accès WC – bureau – sdbains – cuisine – salon/séjour – escaliers étage – s/sol, 1 chambre bureau (Sud/Ouest), 1 cabinet de toilettes, 1 sdbains douche avec coin buanderie, 1 cuisine séparée équipée + coin repas avec accès débarras, 1 salon/séjour, 1 sas d’entrée côté AR. 1ER : 1 dégagement + trappe accès combles avec accès 4 chambres – 1 sdbains/WC – 1 dressing, 2 chambres (Est), 1 dressing (placard + rangements), 1 chambre (Sud/Ouest) + rangements, 1 sdbains douche/WC + rangements, 1 chambre parentale. S/SOL : 1 pièce congélateur + tableau ES, 1 pièce débarras avec accès chaufferie, 1 chaufferie, 1 coin lavabo, 1 espace rangement, 1 cave à vins + chauffe-eau 250l avec accès cellier et regard de visite. EXT : terrain clôturé, engazonné et arboré, 1 carport 3 voitures, 1 garage double en enfilade avec atelier et porte accès terrain, 1 abri de jardin, 1 petit bassin....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 544 m²
Année de construction : 1937
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Oberhausbergen
Code postal : 67205
Habitants : 4397
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422567051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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