Maison en viager occupé
4 pièces - 75m²
Mutzig (67190)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Mutzig (67190)

Maison
75m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422667012

Décote 49%: Maison de ville au Centre-Ville de Mutzig

Descriptif du bien

Cette maison individuelle mitoyenne des deux côtés, d’environ 75 m² habitables, est située en plein centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. 🔹 Composition du bien Au rez-de-chaussée : • une entrée avec une pièce donnant sur un espace cuisine équipée, • une salle à manger, • une salle de douche avec WC, • un cellier/chaufferie, • une pièce aménagée supplémentaire récément rénovée (bureau, salon, espace polyvalent). À l’étage : • deux chambres, dont une avec lavabo et WC, • un bureau en enfilade, pouvant faire office de dressing ou d’espace télétravail. 🔧 Informations complémentaires • Sans jardin ni garage, • Situation centrale très pratique, idéale pour la location future ou la revente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 96 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
332 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Mutzig
Code postal : 67190
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 5898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Mutzig (67190)

Maison
75m²
4 pièces
Femme, 80 ans
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Décote 49%: Maison de ville au Centre-Ville de Mutzig

Descriptif du bien

Cette maison individuelle mitoyenne des deux côtés, d’environ 75 m² habitables, est située en plein centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. 🔹 Composition du bien Au rez-de-chaussée : • une entrée avec une pièce donnant sur un espace cuisine équipée, • une salle à manger, • une salle de douche avec WC, • un cellier/chaufferie, • une pièce aménagée supplémentaire récément rénovée (bureau, salon, espace polyvalent). À l’étage : • deux chambres, dont une avec lavabo et WC, • un bureau en enfilade, pouvant faire office de dressing ou d’espace télétravail. 🔧 Informations complémentaires • Sans jardin ni garage, • Situation centrale très pratique, idéale pour la location future ou la revente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 96 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
332 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Mutzig
Code postal : 67190
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 5898
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute