Maison en viager occupé

4 pièces - 75m²

Mutzig (67190)

Mutzig – Centre-ville, proche écoles et accès autoroutier Mutzig est une commune dynamique du Bas-Rhin, située à proximité immédiate de Molsheim et de l’Eurométropole de Strasbourg. Elle bénéficie d’un environnement urbain structuré, d’un tissu économique et commercial dense, ainsi que d’une excellente accessibilité via l’A352 et les axes Strasbourg–Obernai. Son attractivité résidentielle et sa tension immobilière en font une localisation stratégique pour un investissement sécurisé et patrimonial. 💼 Conditions financières du viager • Viager occupé sur une femme seule de 79 ans, • Valeur vénale libre du bien : 166 000 €, Valeur vénale occupée du bien : 145 425 €, • Bouquet (honoraires inclus) : 30 270 €, • Rente viagère mensuelle : 456 €, révisable selon l’indice INSEE, • Clause de libération anticipée : majoration de la rente de +25 % en cas de départ anticipé de l’occupante. 📊 Les atouts de cet investissement • Localisation attractive (Mutzig, bassin strasbourgeois élargi), marché dynamique • Décote viagère significative : 49 % • Inflation et indexation des loyers favorables à long terme • Effet de levier patrimonial (faible capital initial) et valorisation à long terme dans un secteur recherché. Stratégies possibles : 1. Conservation long terme : constitution d’un actif décoté avec forte création de valeur patrimoniale 2. Libération anticipée + location : génération de revenus locatifs pour couvrir tout ou partie de la rente 3. Arbitrage patrimonial : revente après libération pour capter la décote