Maison en viager occupé

6 pièces - 150m²

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Investir à Illkirch-Graffenstaden, c’est choisir une commune d’avenir au cœur de l’Eurométropole de Strasbourg, alliant dynamisme, accessibilité et qualité de vie. Élue meilleure ville de France où il fait bon vivre avec un enfant, elle séduit familles et investisseurs par son cadre verdoyant, ses écoles réputées et ses nombreuses infrastructures. Grâce à son excellent réseau de transports, la proximité du campus universitaire et un marché immobilier solide, Illkirch-Graffenstaden offre une rentabilité durable et une valorisation patrimoniale sûre. Un investissement judicieux, entre tranquillité résidentielle et fort potentiel économique. VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 76 ET 74 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Située dans le quartier Centre-Nord d’Illkirch-Graffenstaden. Ce secteur résidentiel est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces de proximité et ses infrastructures de transport, notamment la ligne de tram A à l'arrêt Colonne, à quelques minutes à pied. Le quartier bénéficie également d'un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles et les actifs travaillant à Strasbourg. 2. Le Bien : Charmante maison de caractère construite en 1936, a su préserver son cachet tout en se modernisant aux fils des ans, notamment par une extension en 1962. Composée de 6 pièces sur 150m2 habitables, elle offre des volumes généreux et est idéale pour une vie de famille au calme. Un beau jardin à l’abri des regard, un double garage avec stockage et une véranda complète ce bien. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 500 000 € (soit 3 300€/m²), vous achetez ce bien à 195 500€ chez le notaire, soit seulement 1 303€/m², générant une plus-value immédiate de 304 500 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 80 775 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 744 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 50 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.