Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 100m²

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch-Graffenstaden est une commune dynamique située au sud de Strasbourg, dans la région Grand Est. Elle bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de la capitale européenne, tout en offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Classée meilleure ville de France où il fait bon vivre avec des enfants, elle séduit les familles par la qualité de ses équipements éducatifs, sportifs et culturels. La commune se distingue également par son tissu économique diversifié, accueillant de nombreuses entreprises innovantes au sein du Parc d’Innovation d’Illkirch, véritable pôle technologique et scientifique. Elle abrite par ailleurs plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de recherche, renforçant son attractivité pour les étudiants et les chercheurs. Très bien desservie par les transports en commun, notamment le Tram de Strasbourg, elle permet un accès rapide au centre-ville de Strasbourg en 15 mins. Illkirch-Graffenstaden est aussi une ville conviviale et familiale, offrant de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et associatives. Sa vie locale est animée tout au long de l’année par des événements, marchés et festivités qui favorisent le lien social. En somme, Illkirch-Graffenstaden combine harmonieusement dynamisme économique, qualité de vie et richesse environnementale, faisant d’elle un lieu attractif pour vivre, étudier et entreprendre. NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE durant 8 ans seulement : 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le secteur Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, allie proximité de la capitale européenne et cadre verdoyant entre l’Ill et la forêt du Neuhof. Classée meilleure ville de France où il fait bon vivre avec des enfants, elle séduit par ses équipements éducatifs, culturels et sportifs. Son tissu économique dynamique, avec le Parc d’Innovation d’Illkirch, attire entreprises et chercheurs. Bien desservie par le Tram de Strasbourg, elle offre un accès rapide au centre-ville. Ville conviviale et animée, elle conjugue qualité de vie, dynamisme et nature. Situé dans le quartier paisible de Lixenbuhl à Illkirch-Graffenstaden, ce secteur résidentiel verdoyant offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour les familles. Proche de Strasbourg, il bénéficie d’une excellente desserte par la Tram de Strasbourg et de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs à proximité. Un emplacement recherché alliant tranquillité et praticité au quotidien. 2. Le bien Maison de 100 m² sur deux niveaux, sur une parcelle d’angle de 412 m², au calme et proche de Strasbourg. Au rez-de-chaussée : entrée en étoile, WC, séjour de 16 m², cuisine séparée avec salle à manger et salle de bain. À l’étage : suite parentale avec salle de douche et pièce dressing, plus 2 chambres en enfilade (ou chambre bureau/dressing). Grenier isolé aménageable. Extérieur : terrasse sans vis-à-vis, jardin reposant, dépendance avec 3 pièces au RDC et étage brut, box individuel. Confort : chaudière gaz neuve (2023), menuiseries PVC double vitrage. Plafonds du RDC légèrement bas, apportant un charme cosy. 3. Le gain Pour une valeur libre estimée à 340 000 € (soit 3400€/m²), vous achetez ce bien à 232 866€ honoraires inclus, soit seulement 2 326 €/m², générant une plus-value immédiate de 107 134 € sans compter le potentiel lié à la dépendance aménageable !! Modalités d'investissement : • Versement d’un capital unique de 232 866 € (honoraires inclus) chez le notaire • Pas de rente mensuelle à verser Une occupation de la vendeuse limité à 8 ans. A l’issue des 8 ans vous être pleinement propriétaire et le bien est libre En cas de libération anticipée avant la période de 8 ans, une mensualité de 255 € est mise en place jusqu’à la fin de cette période, mais vous avez en contrepartie la possibilité d’occuper ou de louer le bien plus rapidement. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût • Absence de frais de gestion • Investissement non fiscalisé • Dimension socialement responsable