Homme, 69 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Hœnheim (67800)
Hœnheim (67800)
55 % de décote
Viager occupé, Hœnheim (67800)
Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 73 ans
UN APPARTEMENT 3p (77M²) À HOENHEIM POUR 850€/M² !!! VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'EUROMETROPOLE DE STRASBOURG !!!
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement 3 pièces de 77m2 situé au sein d’une copropriété bien entretenue (année 1975), au 9ème étage/14 avec ascenseur. Chauffage collectif urbain. Composition : 1 entrée avec couloir et placards (tableau ES), 1 cuisine séparée équipée avec accès loggia, 1 WC, 1 sdbains douche, 2 chambres dont une avec placards, 1 salon/séjour accès balcon fermé, double vitrage PVC, expo S/O, lumineux, sans vis-à-vis, vues sur Cathédrale, Parlement Européen, Forêt-Noire et Vosges... Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : ravalement immeuble 2019, double vitrage PVC 2010, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 627 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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