Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 133m²
Haguenau (67500)

38 % de décote

Vente en nue propriété, Haguenau (67500)

Maison
133m²
6 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI315 507 €
Valeur du bien507 246 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422467070

Maison familiale au cœur d’un écrin de verdure, sans vis-à-vis, offrant volumes généreux, luminosité et un cadre de vie paisible tourné vers la nature.

Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%

Située au nord de Strasbourg, Haguenau séduit par son dynamisme économique et sa qualité de vie reconnue. Deuxième plus grande ville du Bas-Rhin, elle offre de nombreux services, commerces et infrastructures modernes. Entourée par la vaste forêt de Haguenau, elle constitue un cadre idéal pour les amoureux de nature et d’activités en plein air. Parfaitement desservie (train, axes routiers), elle permet de rejoindre Strasbourg facilement. Investir à Haguenau, c’est miser sur une ville attractive, en plein développement et à fort potentiel. DROIT D'USAGE et D'HABITATION au profit d'une DAME de 78 ans En partant d'une valeur libre de 533 943€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 315 507€ FAI en un versement comptant chez le notaire. Soit 218 436 € de plus value immédiate ! En cas de libération anticipée une mensualité de 422 € réindexée, sera mise en place offrant l’avantage pour l’acquéreur de disposer du bien pour l'habiter ou le mettre en location. Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité...

Maison familiale avec grand terrain sans vis-à-vis – 133 m² habitables Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1966 offre une surface de référence de 133,54 m² et un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle grâce à un couloir en étoile desservant l’ensemble des pièces. Vous profiterez d’un double séjour lumineux, d’une grande pièce pouvant être facilement aménagée en chambre, d’une cuisine ouverte sur une spacieuse véranda chauffée, idéale pour profiter de la lumière toute l’année, ainsi que d’une salle de bain avec WC. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, offrant un espace nuit bien distinct et adapté à une vie de famille. La maison repose entièrement sur une cave aménagée, apportant de nombreux espaces de rangement ou des possibilités supplémentaires d’aménagement. Implantée sur une parcelle de plus de 15 ares, la propriété dispose également de nombreux atouts extérieurs : une dépendance aménagée en double garage avec portes motorisées, plusieurs cabanons en bois, un espace potager et un agréable jardin d’agrément. Un bien rare, offrant espace, tranquillité et potentiel, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie paisible. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Remise
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Haguenau
Code postal : 67500
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 34891
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422467070) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5503 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Haguenau (67500)

Maison
133m²
6 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI315 507 €
Valeur du bien507 246 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison familiale au cœur d’un écrin de verdure, sans vis-à-vis, offrant volumes généreux, luminosité et un cadre de vie paisible tourné vers la nature.

Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%

Située au nord de Strasbourg, Haguenau séduit par son dynamisme économique et sa qualité de vie reconnue. Deuxième plus grande ville du Bas-Rhin, elle offre de nombreux services, commerces et infrastructures modernes. Entourée par la vaste forêt de Haguenau, elle constitue un cadre idéal pour les amoureux de nature et d’activités en plein air. Parfaitement desservie (train, axes routiers), elle permet de rejoindre Strasbourg facilement. Investir à Haguenau, c’est miser sur une ville attractive, en plein développement et à fort potentiel. DROIT D'USAGE et D'HABITATION au profit d'une DAME de 78 ans En partant d'une valeur libre de 533 943€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 315 507€ FAI en un versement comptant chez le notaire. Soit 218 436 € de plus value immédiate ! En cas de libération anticipée une mensualité de 422 € réindexée, sera mise en place offrant l’avantage pour l’acquéreur de disposer du bien pour l'habiter ou le mettre en location. Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité...

Descriptif du bien

Maison familiale avec grand terrain sans vis-à-vis – 133 m² habitables Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1966 offre une surface de référence de 133,54 m² et un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle grâce à un couloir en étoile desservant l’ensemble des pièces. Vous profiterez d’un double séjour lumineux, d’une grande pièce pouvant être facilement aménagée en chambre, d’une cuisine ouverte sur une spacieuse véranda chauffée, idéale pour profiter de la lumière toute l’année, ainsi que d’une salle de bain avec WC. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, offrant un espace nuit bien distinct et adapté à une vie de famille. La maison repose entièrement sur une cave aménagée, apportant de nombreux espaces de rangement ou des possibilités supplémentaires d’aménagement. Implantée sur une parcelle de plus de 15 ares, la propriété dispose également de nombreux atouts extérieurs : une dépendance aménagée en double garage avec portes motorisées, plusieurs cabanons en bois, un espace potager et un agréable jardin d’agrément. Un bien rare, offrant espace, tranquillité et potentiel, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie paisible. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Remise
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Haguenau
Code postal : 67500
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 34891
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute