Appartement en viager occupé

1 pièce - 34m²

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch-Graffenstaden est une commune dynamique située au sud de Strasbourg, dans la région Grand Est. Elle bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de la capitale européenne, tout en offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Classée meilleure ville de France où il fait bon vivre avec des enfants, elle séduit les familles par la qualité de ses équipements éducatifs, sportifs et culturels. La commune se distingue également par son tissu économique diversifié, accueillant de nombreuses entreprises innovantes au sein du Parc d’Innovation d’Illkirch, véritable pôle technologique et scientifique. Elle abrite par ailleurs plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de recherche, renforçant son attractivité pour les étudiants et les chercheurs. Très bien desservie par les transports en commun, notamment le Tram de Strasbourg, elle permet un accès rapide au centre-ville de Strasbourg en 15 mins. Illkirch-Graffenstaden est aussi une ville conviviale et familiale, offrant de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et associatives. Sa vie locale est animée tout au long de l’année par des événements, marchés et festivités qui favorisent le lien social. En somme, Illkirch-Graffenstaden combine harmonieusement dynamisme économique, qualité de vie et richesse environnementale, faisant d’elle un lieu attractif pour vivre, étudier et entreprendre. Nous vous proposons ce studio sans AUCUN vis-à-vis, en viager occupé sur une tête (homme de 82 ans), offrant une opportunité d’investissement patrimonial intéressante. Le bien présente une valeur vénale libre de 130 000€ et une valeur vénale occupée de 116 500€, vous achetez ce bien seulement 85 628€ soit un gain immédiat de 44 372€!!! Conditions du viager : Bouquet comptant chez le notaire : 51 068 € honoraires de conseil et de suivi inclus Rente mensuelle : 441 € (indexée selon l’inflation). Ce placement vous permet d’acquérir un bien immobilier dans un secteur attractif et bucolique, avec un effort financier maîtrisé et des perspectives de valorisation à long terme. Uniquement les travaux votés en AG, PAS de charges de copropriété, PAS de taxe foncière, pas de taxe d'habitation et pas d'impôts!!