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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Gougenheim (67270)
Gougenheim (67270)
59 % de décote
Viager occupé, Gougenheim (67270)
Maison
103m²
4 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 665 €
Rente272 €/mois
Valeur du bien207 000 €
Prix d'achat85 077 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
KOCHERSBERG : une maison de 103m² + combles + terrain 835m² pour 830€/m² !!!
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%
"Quel beau jardin !" se serait écrié Louis XIV découvrant pour la première fois le Kochersberg du haut du col de Saverne. Aujourd’hui encore, le Kochersberg, espace vallonné dont les paysages changent au gré des saisons, demeure terre de tradition. GOUGENHEIM (environ 540 habitants) est un petit village au nord-ouest du KOCHERSBERG à seulement 25 km de Strasbourg ! Idéalement situé entre Hochfelden au nord, et, Truchtersheim au sud. Le village fait partie intégrante de la Communauté de communes du Kochersberg et de l'Ackerland. VIAGER OCCUPE : Viager Occupé par un homme de 62 ans. Partant d'une valeur de 207.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 85.077€ seulement soit une remise de 59% ! Comment investir ? En versant un capital comptant de 44.665€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 272€. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’une maison de plain-pied (année 1970) d’environ 130m2 habitables sur une belle parcelle d’environ 835m2. Chauffage bois 2 poêles récents, double vitrage bois d’origine. Composition RDCH : 1 entrée avec accès salon / sàmanger / dégagement / escaliers combles, 1 salon (Est) avec accès entrée / sàmanger, 1 sàmanger (Est) avec accès balcon / entrée, 1 dégagement + placards avec accès cuisine / sous-sol / WC / sdbains / chambres, 1 cuisine séparée (Ouest), 1 chambre (Ouest), 1 chambre (Nord), 1 sdbains baignoire. COMBLES : 1 escalier d’accès (possibilité aménagement 2P + sanitaires). SOUS-SOL : 1 pièce congélateur avec accès cave à vins / garage / local bois, 1 cave à vins (terre battue), 1 garage 2 voitures + chauffe-eau 200l, 1 petit local bois + chaudière bois (De Dietrich) avec porte accès extérieur et accès grand local bois & buanderie, 1 grande pièce dépôt bois, 1 buanderie. EXTÉRIEUR : terrain clôturé, arboré et engazonné en bon état d’entretien et de conservation. Le bien a fait l’objet de modifications récentes, à savoir : poêle salon 2022, poêle chambre 2024, chauffe-eau 2014, isolation cheminées 2024, màj tableau ES 2024. LES PLUS : Situation, beau terrain, possibilité création d’un 2P dans les combles…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 835 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poêle bois
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gougenheim
Code postal : 67270
Habitants : 465
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422567032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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