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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
Geudertheim (67170)

40 % de décote

Viager occupé, Geudertheim (67170)

Maison

140m²

5 pièces

Homme, 78 ans

Ref : 422567078

Une grande maison d'environ 140m² sur une parcelle de plus de 12 ares avec de grandes dépendances à 1.000€/m². UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF POUR VOUS ASSURER RENTABILITÉ & UTILITÉ !!!

Descriptif du bien

Il s’agit d’une maison d’habitation (construction 2015) d’environ 140m2 habitables (180M2 SOL) sur 2 niveaux avec un terrain d’une superficie de 1.260m2. Travaux d’aménagement intérieur à terminer. Composition RDCH : 1 porte d’entrée sécurisée avec accès WC / 1er étage / s/sol / sdbains / chambre / salon / cuisine, 1 Cabinet de Toilettes, 1 porte accès escaliers 1 er étage, 1 sdbains douche + baignoire, 1 chambre, 1 salon/séjour avec accès cuisine / terrasse, 1 cuisine avec accès salon / terrasse. 1ER : niveau brut, dalle béton, isolation sur rampants, possibilité 3 ou 4 chambres + 1 sdbains, ouverture sur terrasse. COMBLES : isolation sur rampants, dalles solives + isolation laine de chanvre... SOUS/SOL : 1 chaufferie/buanderie, 1 pièce chauffe-eau + tableau ES, 1 garage 2 voitures + porte ES, 1 pièce citerne, 1 pièce rangements + porte accès extérieur). DÉPENDANCES : 1 grand hall séchoir, 1 four à tartes flambées, 1 atelier bricolage, 1 étable... EXTÉRIEUR : terrain clôturé et arboré... LES PLUS : Chauffage PAC Air/Eau, Maison Construction 2015...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 1260 m²

Année de construction : 2015

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Dépendances, Grange, Hangar

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1204 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

154 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Geudertheim

Code postal : 67170

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 2273

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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