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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Palmas (12310)
Palmas (12310)
59 % de décote
Viager occupé, Palmas (12310)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 038 €
Rente338 €/mois
Valeur du bien247 500 €
Prix d'achat101 723 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Une opportunité patrimoniale exceptionnelle à mi chemin entre RODEZ et MILLAU
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 59%
Maison individuelle de 110 m², construite en 1982, entièrement rénovée Terrain plat, clos et aménagé de 1 800 m² Aucun travaux à prévoir Valeur du bien : 247 500 € Prix d’acquisition économique : 101 722 € seulement Bouquet : 48 038 € (honoraires de conseil inclus) Rente viagère : 338 €/mois, réindexée selon l’IRL Pourquoi ce gain immédiat ? Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation à vie Vous achetez donc le bien avec une forte décote Résultat : 145 778 € d’économie patrimoniale, soit 58,9 % Une opération rare, simple et très attractive, avec un vrai potentiel de valorisation.
Descriptif du bien
Maison individuelle T4 construite en 1982 110 m² habitables + 110 m² de sous-sol aménagé Terrain plat, clos, arboré et aménagé de 1 800 m² Terrasse avec store et espace barbecue en dur Séjour lumineux avec cuisine ouverte et magnifique bar en pierre 3 chambres Mezzanine avec coin bureau et grenier aménageable Double toiture en ardoise Salle d'eau récente Chauffage au gaz, VMC, adoucisseur d'eau Assainissement collectif Environnement calme Une maison parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et ne nécessitant aucun travaux.A visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 979 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422312054) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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