Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 210m²
Aubin (12110)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Aubin (12110)

Ref : 422512027
Maison
210m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI316 500 €
Valeur du bien500 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422512027

Un cadre de vie rêvé, une stratégie patrimoniale gagnante. 183 500 € de gain immédiat pour un bien rare : investissez dans la pierre haut de gamme avec sérénité

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Aubin (Aveyron) – Investissez aujourd’hui dans votre tranquillité de demain ! À seulement 30 minutes de Rodez, au cœur d’un environnement paisible, anticipez une retraite en toute sérénité dans cette splendide villa de plain-pied au style méditerranéen, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et raffiné. 💰 Opportunité rare : devenez propriétaire de ce bien d’exception pour seulement 316 500 €, au lieu de sa valeur réelle de 500 000 €. Soit un gain immédiat de 183 500 € ! Les vendeurs conservent simplement un droit d’usage et d’habitation à vie, tout en assurant l’entretien régulier de la maison, vous garantissant ainsi un bien parfaitement maintenu dans le temps. 🎯 Pourquoi investir dans cette villa ? ✅ Prestations haut de gamme : plain-pied de 210 m² habitables, 7 000 m² de terrain, piscine, vue dégagée, aucun vis-à-vis… ✅ Maison entretenue par les occupants et en excellent état ( aucun travaux à prévoir ) ✅ Frais de notaire réduits, grâce au mode d’acquisition en démembrement ✅ Potentiel de plus-value important à moyen/long terme ✅ Environnement privilégié, calme et verdoyant, à proximité de Rodez et de son aéroport Un placement patrimonial intelligent, idéal pour sécuriser votre capital tout en préparant votre avenir, dans un bien rare et de grande qualité.

Villa d’Exception à Aubin (Aveyron) – Plain-Pied de 210 m² sur 7 000 m² de terrain Vous rêvez de calme, d’espace et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette splendide maison de plain-pied de 210 m² habitables (surface utile de 300 m²), nichée dans un écrin de verdure de 7 000 m², à seulement 20 minutes de Rodez et de son aéroport. Dès l’entrée, vous serez séduit par son style méditerranéen élégant, souligné par une double rangée de génoises et sa fontaine provençale. À l’intérieur, volumes et lumière sont au rendez-vous grâce à une cuisine traversante de 32 m² et un vaste salon-séjour traversant de 46 m² avec accès à la terrasse. Idéal pour recevoir, vivre et profiter du confort au quotidien. La maison se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, Un bureau spacieux de 15 m², parfait pour le télétravail, Une salle de bain supplémentaire, des WC indépendants, Un double garage de 52 m². À l’extérieur, le terrain arboré offre une vue dégagée sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, puits, et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. 🔑 Atouts majeurs : Maison de plain-pied, aucun travaux à prévoir, Prestations de qualité (isolation, matériaux, finitions, système de chauffage), Environnement calme et vue à 360°, idéal pour les amoureux de la nature, Proximité de toutes commodités et des grands axes. 📍 Un bien rare sur le secteur d’Aubin, alliant charme, confort et fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 7850 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2677 €/an
Ordures ménagères : 458 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Aubin
Code postal : 12110
Département :
Aveyron
Habitants : 4258
Transports : Gare SNCF, Car, Aeroport

Ref : 422512027

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Aubin (12110)

Ref : 422512027
Maison
210m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI316 500 €
Valeur du bien500 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
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Un cadre de vie rêvé, une stratégie patrimoniale gagnante. 183 500 € de gain immédiat pour un bien rare : investissez dans la pierre haut de gamme avec sérénité

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Aubin (Aveyron) – Investissez aujourd’hui dans votre tranquillité de demain ! À seulement 30 minutes de Rodez, au cœur d’un environnement paisible, anticipez une retraite en toute sérénité dans cette splendide villa de plain-pied au style méditerranéen, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et raffiné. 💰 Opportunité rare : devenez propriétaire de ce bien d’exception pour seulement 316 500 €, au lieu de sa valeur réelle de 500 000 €. Soit un gain immédiat de 183 500 € ! Les vendeurs conservent simplement un droit d’usage et d’habitation à vie, tout en assurant l’entretien régulier de la maison, vous garantissant ainsi un bien parfaitement maintenu dans le temps. 🎯 Pourquoi investir dans cette villa ? ✅ Prestations haut de gamme : plain-pied de 210 m² habitables, 7 000 m² de terrain, piscine, vue dégagée, aucun vis-à-vis… ✅ Maison entretenue par les occupants et en excellent état ( aucun travaux à prévoir ) ✅ Frais de notaire réduits, grâce au mode d’acquisition en démembrement ✅ Potentiel de plus-value important à moyen/long terme ✅ Environnement privilégié, calme et verdoyant, à proximité de Rodez et de son aéroport Un placement patrimonial intelligent, idéal pour sécuriser votre capital tout en préparant votre avenir, dans un bien rare et de grande qualité.

Descriptif du bien

Villa d’Exception à Aubin (Aveyron) – Plain-Pied de 210 m² sur 7 000 m² de terrain Vous rêvez de calme, d’espace et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette splendide maison de plain-pied de 210 m² habitables (surface utile de 300 m²), nichée dans un écrin de verdure de 7 000 m², à seulement 20 minutes de Rodez et de son aéroport. Dès l’entrée, vous serez séduit par son style méditerranéen élégant, souligné par une double rangée de génoises et sa fontaine provençale. À l’intérieur, volumes et lumière sont au rendez-vous grâce à une cuisine traversante de 32 m² et un vaste salon-séjour traversant de 46 m² avec accès à la terrasse. Idéal pour recevoir, vivre et profiter du confort au quotidien. La maison se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, Un bureau spacieux de 15 m², parfait pour le télétravail, Une salle de bain supplémentaire, des WC indépendants, Un double garage de 52 m². À l’extérieur, le terrain arboré offre une vue dégagée sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, puits, et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. 🔑 Atouts majeurs : Maison de plain-pied, aucun travaux à prévoir, Prestations de qualité (isolation, matériaux, finitions, système de chauffage), Environnement calme et vue à 360°, idéal pour les amoureux de la nature, Proximité de toutes commodités et des grands axes. 📍 Un bien rare sur le secteur d’Aubin, alliant charme, confort et fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 7850 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2677 €/an
Ordures ménagères : 458 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

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Code postal : 12110
Département :
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Habitants : 4258
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