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Appartement en viager occupé
3 pièces - 80m²
Millau (12100)

55 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Millau (12100)

Appartement

80m²

3 pièces

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI17 600 €

Rente247 €/mois

Valeur du bien120 000 €

Prix d'achat54 480 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422512022

Devenez propriétaire de ce coquet appartement avec terrasse avec un ticket d'entrée de seulement 17.600 euros !

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 55%

Investissez en douceur au cœur de Millau en viager occupé Découvrez ce bel appartement de 80 m² situé en hyper-centre, dans une rue piétonne agréable et proche de toutes les commodités. 💎 Un prix attractif : 54 480 € (valeur 120 000 €) 💰 Des conditions accessibles : Bouquet : 17 600 € Rente : 247 €/mois 👤 Vendeuse de 71 ans conservant un droit d’usage à vie ➡️ Un cadre sécurisé et serein pour les deux parties ✨ Les + du bien : ✔ Emplacement recherché ✔ Copropriété bien entretenue ✔ Cave pratique ✔ Potentiel locatif intéressant à terme ( rendement brut de 11% ) 📈 Un investissement progressif et sécurisé, idéal pour se constituer un patrimoine sans pression financière importante.

Descriptif du bien

COUP DE CŒUR – HYPER CENTRE DE MILLAU Rue piétonne & commerçante Appartement de 80 m², en excellent état, situé dans une petite copropriété bien entretenue. Composition : Salon/séjour spacieux Cuisine équipée Chambre + pièce bureau/dressing Salle d’eau moderne Véranda avec accès terrasse commune ✔ Aucun travaux à prévoir Les + : Emplacement recherché Bien entretenu Investissement sécurisé et progressif Fort potentiel à long terme Opportunité rare au cœur de Millau

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1915

Équipements : Cave, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 266 €

Taxe foncière : 931 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

194 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Millau

Code postal : 12100

Département :

Aveyron

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 22133

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422512022) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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