Maison en viager occupé

4 pièces - 107m²

proche de Carcassonne (11000)

Ce bien est proposé à la vente en viager occupé, avec une décote de 50 % ! Modalités de paiement en viager occupé : • Bouquet : 47 100 € • Rente mensuelle : 337 € jusqu’au décès des occupants • Décote d'occupation : 50%.Le bien est actuellement occupé par les propriétaires, ce qui permet d’acquérir la villa à un prix nettement inférieur à sa valeur marchande. (homme de 82 ans et femme de 77 ans) Potentiel locatif et rentabilité : • Loyer locatif estimé entre 800 € et 1000 € par mois pour ce type de villa, offrant un potentiel locatif stable et attractif une fois le bien libéré. • La décote d'occupation réduit considérablement le prix d'achat, vous permettant de bénéficier d’une rentabilité nette élevée dès la mise en location. • Les senioriales sont très prisées, avec une forte demande pour des logements adaptés aux seniors dans ce secteur. Localisation stratégique et atouts économiques : • Proximité immédiate de Carcassonne (10 minutes) avec une zone commerciale, aéroport, et accès facile à l’autoroute • Attractivité économique et touristique croissante de la région : Carcassonne est une destination touristique majeure, connue pour son patrimoine et sa dynamique économique, ce qui soutient l'évolution positive des prix immobiliers (+28% sur les 10 dernières années selon Meilleurs Agents) et assure une demande constante pour des biens locatifs. Aucun travaux à prévoir : Ce bien est récent, en excellent état, et ne nécessite aucune rénovation. Vous pourrez ainsi profiter d'un investissement prêt à générer des revenus locatifs une fois libéré.