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Maison en viager occupé 3 pièces - 62m² Gruissan (11430)
Gruissan (11430)
46 % de décote
Viager occupé, Gruissan (11430)
Maison
62m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente629 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat161 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
investissement patrimonial et/ou du locatif
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
viager occupé H 86 ans et D 79 Investissez dans un secteur calme,ce duplex combine confort,praticité et cadre idyllique. Idéal résidence secondaire,investissement locatif ou cocon à l'année. Ne ratez pas cette rare opportunité à Gruissan Pour acquérir ce bien , vous devrez vous acquittez d'un bouquet de 85 500 € FAI et d'une rente mensuelle de 629 € A visiter sans tarder
Descriptif du bien
A vendre charmant duplex à Gruissan avec jardinet et garages Vous rêvez de la douceur méditerranéenne, découvrez ce duplex lumineux de 62m² situé à Gruissan, à quelques pas des plages et du port. Profitez d'un jardinet privatif pour vos repas d'été ou moments de détente au soleil Au rdc , vous trouverez coin cuisine, salon/séjour,wc,petit bureau,veranda,climatisation A l'étage, deux chambres, wc, salle d'eau Et le top pour votre investissement viager deux garages bien pratique en bord de mer. Ce bien n'attend que vous .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 97 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gruissan
Code postal : 11430
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4268
Transports : Bus
Ref : 422511021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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