AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Champagne-ArdenneAubeVillemaur-sur-VanneMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
7 pièces - 130m²
Villemaur-sur-Vanne (10190)

51 % de décote

Viager occupé, Villemaur-sur-Vanne (10190)

Maison

130m²

7 pièces

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 600 €

Rente216 €/mois

Valeur du bien120 000 €

Prix d'achat59 160 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422510037

Maison familiale à 35 minutes du centre ville historique de Troyes.

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 51%

Maison 140 m² avec grand jardin – Villemaur sur Vanne (10190) À saisir : belle maison familiale de 140 m², située à Villemaur sur Vanne, un charmant village idéalement placé à 35 minutes de Troyes et 35 minutes de Sens. Un emplacement paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commodités. Description du bien • Superficie : 140 m² • 5 chambres réparties sur 2 niveaux • Grande pièce de vie lumineuse • Terrain arboré de 1 456 m² • Environnement calme et verdoyant Cette maison offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un futur projet de résidence principale ou secondaire. Vous achetez la nue-propriété de cette maison, tandis qu’une dame de 74 ans continue d’y vivre et conserve son droit d’usage et d’habitation à vie. Une opportunité patrimoniale rare: Valeur du bien en pleine propriété : 120 000 € • Bouquet initial de 32 600 € FAI • Une rente viagère de 216 €/mois Les atouts de cette opération • Un bien spacieux dans un cadre campagne très recherché • Un prix attractif grâce au mécanisme bouquet + rentes mensuelles • Une solution idéale pour préparer l’avenir et diversifier votre patrimoine • Un investissement sécurisé, avec une valorisation naturelle dans le temps

Descriptif du bien

Descriptif de la maison: Cette maison se trouve à Villemaur sur Vanne (10190), à 35 minutes de Troyes et 35 minutes de Sens. Proche des axes routiers, dans un secteur paisible et naturel, tout en restant proche des commodités, elle offre un cadre de vie agréable et serein. La maison se compose d’une entrée ouvrant sur un salon indépendant. De l’autre côté, vous trouverez une pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur la cuisine, donnant directement sur le jardin. Au rez-de-chaussée, on retrouve également un toilette séparé, une chambre avec dressing et une salle d’eau privative équipée d’une grande douche à l’italienne. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, un wc séparé ainsi qu’une seconde salle d’eau. L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 456 m², entièrement clôturé, comprenant plusieurs dépendances dont un cellier, une buanderie, ainsi qu’une belle cave voûtée. Une très belle maison de campagne, spacieuse, lumineuse et idéale pour une famille avec ses 5 chambres et ses nombreux aménagements. DPE : C N’hésitez pas à prendre votre rendez-vous téléphonique si vous souhaitez davantage d’informations.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²

Surface du terrain : 1400 m²

Année de construction : 1860

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie

À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 564 €/an

Ordures ménagères : 146 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

166 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Villemaur-sur-Vanne

Code postal : 10190

Département :

Aube

Région :

Champagne-Ardenne

Habitants : 475

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422510037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

53 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 7 pièces - 130m² Villemaur-sur-Vanne (10190)