Maison en viager occupé

4 pièces - 74m²

proche de Bar-sur-Aube (10200)

À VENDRE – MAISON EN VIAGER OCCUPÉ À BAYEL (10310 – AUBE) Opportunité d’investissement patrimonial à fort potentiel : découvrez cette maison en viager occupé, située à Bayel, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien : Maison d’une surface habitable de 74 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement située dans l’Aube, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de plusieurs pôles urbains : • Bar-sur-Aube : environ 10 minutes en voiture • Colombey-les-Deux-Églises : environ 15 minutes • Chaumont : environ 35 minutes • Troyes : environ 45 minutes • Saint-Dizier : environ 45 minutes Cette localisation permet de profiter du calme de la campagne tout en restant connecté aux grands axes et aux villes dynamiques de la région. Conditions de la vente en viager occupé : Le bien est occupé par un couple (Monsieur 84 ans et Madame 81 ans), ce qui signifie que les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation. • Valeur du bien : 102 000 € • Bouquet (capital initial) : 42 240 € • Rente à vie : 186 €/mois Les atouts du viager : Investir en viager occupé présente de nombreux avantages : • Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du bien • Effort d’épargne maîtrisé grâce à une rente mensuelle modérée • Aucune gestion locative ni risque d’impayés • Valorisation patrimoniale à moyen/long terme • Fiscalité avantageuse Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie sécurisée et socialement responsable, tout en préparant l’avenir. Une belle opportunité à saisir pour diversifier votre patrimoine immobilier avec un placement serein et porteur de sens. N’hésitez pas à réserver votre rdv téléphonique pour plus d’informations,