Appartement en viager occupé
2 pièces - 30m²
Sainte-Savine (10300)

44 % de décote

Viager occupé, Sainte-Savine (10300)

Ref : 422110046
Appartement
30m²
2 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 200 €
Rente122 €/mois
Valeur du bien60 000 €
Prix d'achat33 480 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422110046

Appartement au Coeur de Sainte Savine

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%

Placement en viager occupé dans l’agglomération Troyenne 1. Le Secteur : A SAINTE SAVINE, commune très prisée de l’agglo A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. 2- Le bien : Appartement T1 de 30m² environ, en rdc avec une cour commune. 3- Le gain : En partant d'une valeur de 60 000 €, Vous versez un bouquet de 22 200€ FAI le jour de la signature chez votre notaire, puis une rente mensuelle de seulement 122€. RENTABILITÉ ASSURÉE ! Contactez moi pour plus de renseignements.

NOUVEAUTÉ A SAINTE SAVINE ! A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. Sainte-Savine est la 5e ville la plus peuplée du département de l’Aube et la 6e à avoir gagné le plus d’habitants. Avec le charme de ses maisons de ville et ouvrières, ses commerces de proximité, sa politique famille et sociale, son offre culturelle, son engagement écologique, le soutien aux Seniors et aux plus fragiles, les Saviniens ne s'y trompent pas. Ils choisissent de s'y installer ou d'y rester pour les mêmes raisons : la qualité de vie ! A VENDRE: Un beau T1 au RDC de 30m² environ, dans une maison de caractère au cœur de SAINTE SAVINE. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine neuve, une salle d'eau avec wc et une chambre séparée. A l’extérieur: un espace vert commun avec un cabanon de rangement. Placement immobilier à forte rentabilité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 2022
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 68 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
393 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 10300
Département :
Aube
Habitants : 10442
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422110046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sainte-Savine (10300)

Ref : 422110046
Appartement
30m²
2 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 200 €
Rente122 €/mois
Valeur du bien60 000 €
Prix d'achat33 480 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Appartement au Coeur de Sainte Savine

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%

Placement en viager occupé dans l’agglomération Troyenne 1. Le Secteur : A SAINTE SAVINE, commune très prisée de l’agglo A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. 2- Le bien : Appartement T1 de 30m² environ, en rdc avec une cour commune. 3- Le gain : En partant d'une valeur de 60 000 €, Vous versez un bouquet de 22 200€ FAI le jour de la signature chez votre notaire, puis une rente mensuelle de seulement 122€. RENTABILITÉ ASSURÉE ! Contactez moi pour plus de renseignements.

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ A SAINTE SAVINE ! A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l’est en 1h30). A 10 minutes à pied du centre ville historique de Troyes. A 20 minutes des lacs du parc naturel de la Forêt d’Orient. A 2h15 de Paris via A5. Sainte-Savine est la 5e ville la plus peuplée du département de l’Aube et la 6e à avoir gagné le plus d’habitants. Avec le charme de ses maisons de ville et ouvrières, ses commerces de proximité, sa politique famille et sociale, son offre culturelle, son engagement écologique, le soutien aux Seniors et aux plus fragiles, les Saviniens ne s'y trompent pas. Ils choisissent de s'y installer ou d'y rester pour les mêmes raisons : la qualité de vie ! A VENDRE: Un beau T1 au RDC de 30m² environ, dans une maison de caractère au cœur de SAINTE SAVINE. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine neuve, une salle d'eau avec wc et une chambre séparée. A l’extérieur: un espace vert commun avec un cabanon de rangement. Placement immobilier à forte rentabilité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 2022
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 68 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
393 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 10300
Département :
Aube
Habitants : 10442
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute