Maison en viager occupé

6 pièces - 180m²

Sommeval (10320)

Viager occupé (maison de campagne à 20 km de Troyes) 🏡 Le bien Charmante maison de campagne rénovée, au cœur de la nature, à 20 km de Troyes. Bâtisse de caractère, lumineuse, spacieuse, et soigneusement entretenue — un bien rare alliant cachet, confort et tranquillité. 💰 Données du viager • Valeur vénale estimée : 300 000 € • Type de viager : Occupé (couple – M. 76 ans, Mme 71 ans) • Bouquet : 35 500 € FAI (à la signature chez le notaire) • Rente viagère mensuelle : 532 € 📈 Analyse financière Ce viager représente une opportunité patrimoniale à forte décote : L’investisseur acquiert un bien d’une valeur de 300 000 € pour un apport initial modéré et un effort d’épargne mensuel mesuré. L’occupation par les vendeurs (le couple) réduit le prix d’achat réel grâce au droit d’usage et d’habitation, tout en garantissant un revenu complémentaire stable pour eux. Le montage permet de : • Acquérir un bien de qualité à moindre coût • Optimiser son patrimoine immobilier à long terme • Allier éthique et rentabilité, le viager reposant sur un principe gagnant-gagnant ✅ Les points forts • Très belle maison rénovée, sans travaux • Cadre naturel exceptionnel, à proximité de Troyes • Investissement accessible (bouquet faible) • Placement sécurisé et indexé sur la vie • Stratégie idéale pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine