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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² proche de Romilly-sur-Seine (10100)
proche de Romilly-sur-Seine (10100)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente373 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat93 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison à 15 minutes de la gare SNCF de Romilly Sur Seine PARIS Gare de l'Est 1h15 en TER
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
Dans le département de l'Aube 10 Sur la commune de Mesgrigny 10170 En partant d'une valeur de 180 000€ sur le marché actuel, Vous pouvez devenir propriétaire de cette jolie maison pour seulement 93 240€ Comment investir? Il vous suffira de verser un bouquet de 47 100€ FAI le jour de la signature de l'acte authentique chez votre notaire, Puis ensuite de verser une rente viagère de 373€/mois. Il s’agit d’un investissement maîtrisé et sans contrainte fiscale. A retenir pour votre investissement : - - Maison en très bon état, - pas de travaux à prévoir - Commerces et écoles à proximité - Mesgrigny ville dynamique, attractive et en pleine expansion. - Paris gare de l'Est en TER ligne directe en 1h15
Descriptif du bien
A MESGRIGNY A 15 min de Romilly sur Seine A 25 min de Troyes A 1h15 de Paris gare de l'Est en TER C’est dans cette agréable commune de Mesgrigny, que je vous propose de venir visiter cette maison sur sous/sol complet comprenant : Une entrée, un salon/salle à manger avec sa cheminée, une cuisine séparée, une belle salle d'eau moderne (douche italienne et meuble double vasques), un wc séparé, ainsi que 3 belles chambres. Un sous-sol complet avec cuisine d'été, un atelier et une cave. A l'extérieur: un joli jardin de 1231m² entièrement clos. Fenêtres pvc doubles vitrages, volets alu motorisé, portail alu automatique, porte de sous-sol motorisée en alu, belles prestations. N’hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1231 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romilly-sur-Seine
Code postal : 10100
Département :
Aube
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 14059
Transports : Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422210046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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