Maison en viager occupé
3 pièces - 90m²
proche de Troyes (10000)

-11 % de décote

Viager occupé, proche de Troyes (10000)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 328 €
Valeur du bien93 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Ref : 422610004

À 20 min de Troyes – 15 min A5 – 2h de Paris Dierrey-Saint-Pierre – Vente en nue-propriété (occupation à vie) 👉 Opportunité rare ! Longère en pierre de caractère, au calme, avec jardin arboré d’environ 2 000 m².

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 67%

Offrez-vous un investissement patrimonial sécurisé avec cette charmante longère en pierre, située à seulement 20 minutes de Troyes et moins de 2 heures de Paris Ce bien, estimé autour de 110 000 €, est proposé en nue-propriété au prix attractif de 41 328 € FAI, sans rente à verser et avec un paiement maîtrisé. Cette maison constitue une véritable opportunité patrimoniale, avec un prix au m² particulièrement compétitif. Dans un contexte économique incertain, la pierre demeure une valeur refuge. Cet investissement vous permet de sécuriser votre capital, tout en préparant l’avenir, à proximité immédiate de Troyes et à moins de 2 heures de Paris.

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique longère, en pierre, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Elle offre un cadre de vie privilégié, ouvert sur un magnifique jardin arboré d’environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • un vaste salon chaleureux, agrémenté d’une belle cheminée ancienne et de poutres apparentes, • une salle à manger conviviale, également dotée d’une cheminée, idéale pour recevoir, • une cuisine indépendante avec un grand cellier attenant, • une salle d’eau lumineuse, • un WC indépendant. À l’étage : • une grande chambre, • un espace aménagé indépendant, • un grenier offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies. L’ensemble, baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur l’extérieur et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’une pergola et d’un barbecue en pierre, parfaits pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2168 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 398 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Troyes
Code postal : 10000
Département :
Aube
Habitants : 61344
Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422610004) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Troyes (10000)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 328 €
Valeur du bien93 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
annonce Renée Costes
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À 20 min de Troyes – 15 min A5 – 2h de Paris Dierrey-Saint-Pierre – Vente en nue-propriété (occupation à vie) 👉 Opportunité rare ! Longère en pierre de caractère, au calme, avec jardin arboré d’environ 2 000 m².

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 67%

Offrez-vous un investissement patrimonial sécurisé avec cette charmante longère en pierre, située à seulement 20 minutes de Troyes et moins de 2 heures de Paris Ce bien, estimé autour de 110 000 €, est proposé en nue-propriété au prix attractif de 41 328 € FAI, sans rente à verser et avec un paiement maîtrisé. Cette maison constitue une véritable opportunité patrimoniale, avec un prix au m² particulièrement compétitif. Dans un contexte économique incertain, la pierre demeure une valeur refuge. Cet investissement vous permet de sécuriser votre capital, tout en préparant l’avenir, à proximité immédiate de Troyes et à moins de 2 heures de Paris.

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique longère, en pierre, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Elle offre un cadre de vie privilégié, ouvert sur un magnifique jardin arboré d’environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • un vaste salon chaleureux, agrémenté d’une belle cheminée ancienne et de poutres apparentes, • une salle à manger conviviale, également dotée d’une cheminée, idéale pour recevoir, • une cuisine indépendante avec un grand cellier attenant, • une salle d’eau lumineuse, • un WC indépendant. À l’étage : • une grande chambre, • un espace aménagé indépendant, • un grenier offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies. L’ensemble, baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur l’extérieur et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’une pergola et d’un barbecue en pierre, parfaits pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2168 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 398 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Troyes
Code postal : 10000
Département :
Aube
Habitants : 61344
Transports : Autoroute