Maison en viager occupé

5 pièces - 105m²

Nogent-sur-Seine (10400)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ – MAISON 104 m² AVEC JARDIN À NOGENT-SUR-SEINE Investissez dans une maison individuelle de plain-pied de 104 m², située dans un quartier pavillonnaire et calme à proximité immédiate des commerces. Un emplacement stratégique aux portes de Paris : Située à seulement 55 minutes de Paris-Est en train et environ 1h20 en voiture, Nogent-sur-Seine constitue une alternative attractive aux marchés franciliens tout en restant parfaitement connectée à la capitale. La ville bénéficie notamment : • du rayonnement du Musée Camille Claudel, référence culturelle majeure en France ; • d'un centre-ville commerçant et dynamique ; • d'un cadre de vie agréable entre patrimoine, Seine et espaces verts ; • d'un bassin d'emploi local solide ; Le bien comprend : • 3 chambres • 1 bureau • Séjour lumineux • Terrasse • Sous-sol total • Terrain clos de 660 m² Conditions du viager: • Valeur libre : 212 000 € • Valeur occupée : 190 000 € • Prix d'acquisition : 94 190 € • Décote immédiate : - 50,1 % Paiement : • Bouquet : 58 050 € comptant chez le notaire • Rente viagère : 307 €/mois Les atouts de l'investissement : ✔ Décote immédiate de plus de 50 % sur la valeur du bien ✔ Secteur résidentiel proche des commerces et services ✔ Paris accessible en moins d'1 heure en train et 1h20 en voiture ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme Une opportunité rare d'acquérir aujourd'hui un bien valorisé 212 000 € pour un investissement de seulement 94 190 €, grâce aux avantages du viager occupé. Perspective de valorisation à moyen et long terme grâce à l'amélioration constante de l'attractivité du territoire. Une bonne liquidité patrimoniale lors de la récupération du bien. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d’informations !