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Propriété en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Propriété
140m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 565 €
Rente941 €/mois
Valeur du bien289 000 €
Prix d'achat159 528 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
50 km AX LES THERMES - 9 km FOIX et PAMIERS- 55 Minutes TOULOUSE CENTRE - FERME Entièrement Rénovée au pied des Pyrénées avec 2 Hectares de Terre au PRIX RÉDUIT de 159.528 €
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 45%
Magnifique Propriété au pied des Pyrénées à seulement 50 km d' AX LES THERMES et 55 Minutes 1 de TOULOUSE CENTRE - ACCÈS GARE TER Conditions d’achat : Prix du bien : 289.000€ Achat en viager occupé au prix réduit de 159.528 € qui se compose : - d'un Paiement au comptant de 39.565 € HAI - de Mensualités de 941 € Décote exceptionnelle de 45 % sur le prix grâce à l'occupation réservée à une Femme de 78 ans Devenez propriétaire d’un bien rare à prix optimisé sans gestion locative - une solution d'Investissement Simple et Sécurisante L'idéal pour un projet familial avec animaux, base de loisirs ou simplement profiter d’une vie paisible au vert !
Descriptif du bien
CADRE EXCEPTIONNEL : calme, nature, idéal famille ou projet avec animaux Rare sur le secteur ! Superbe ferme du 17ᵉ siècle entièrement rénovée, avec dépendance, sur 2 hectares clôturés, au pied des Pyrénées. Grande pièce de vie avec poêle à bois, 5 Chambres dont une avec dressing. Terrasse Couverte de 70 m². Grange attenante aménageable Prestations Qualitatives Neuves : AUCUN TRAVAUX À PREVOIR - DPE en C Pompe à chaleur + climatisation, double vitrage, toiture refaite, isolation, assainissement neuf, portail électrique neuf, puits, entièrement clôturé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 20000 m²
Année de construction : 1800
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422509024) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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