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Chateau en viager occupé 20 pièces - 623m² Saint-Vincent-de-Durfort (07360)
Saint-Vincent-de-Durfort (07360)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Vincent-de-Durfort (07360)
Chateau
623m²
20 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI256 000 €
Rente3 254 €/mois
Valeur du bien1 100 000 €
Prix d'achat642 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
ARDÈCHE - VALLÉE DE L'EYRIEUX - VALENCE (gare TGV) à 1h Au centre d’un domaine escarpé de plus de 7 hectares qui a été le théâtre d'événements mémorables pendant la lutte entre protestants et catholiques au XVIIe siècle, cette propriété en pleine nature vous séduira par son calme, son histoire et son cachet.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé sur la seule tête d'un Monsieur aussi charmant que les lieux : * bouquet : 256 000 € FAI comprenant nos honoraires * rente mensuelle viagère : 3 254 € par mois
Descriptif du bien
Sur son éperon rocheux (473 m d’altitude), cet ancien château féodal offre une très belle diversité de bâtiments dont 623 m² habitables et 754 m² de dépendances et en particulier : * une bâtisse majestueuse encadrée de deux tours abritant sur environ 400 m² la majeure partie des appartements, une chapelle et une salle d’armes * une annexe à vocation d’habitation offrant sur environ 150 m² deux appartements indépendants * piscine couverte * écuries * jardin d’hiver * hangars * ateliers * véranda
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 623 m²
Surface du terrain : 76779 m²
Année de construction : 1500
Nombre de niveaux 5
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau, Gardien
Charges et frais
Taxe foncière : 1916 €/an
Ordures ménagères : 526 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Vincent-de-Durfort
Code postal : 07360
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 207
Ref : 422107055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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