Maison en viager libre

3 pièces - 66m²

proche de Ruoms (07120)

Au cœur du sud de l’Ardèche, à seulement 3 km de Ruoms, la commune de Pradons bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate des célèbres Gorges de l’Ardèche. Ce village typiquement ardéchois séduit par son cadre de vie paisible, entre rivière, nature et villages de caractère. Située au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et agréable, cette maison de plain-pied d’environ 65 m² constitue un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. La maison s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un cellier / buanderie accessible depuis la cuisine donne accès à un garage attenant. La partie nuit se compose d’un dégagement desservant deux chambres avec placards muraux, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 849 m², plate, close et arborée, offrant un bel espace de jardin propice à la détente et aux aménagements extérieurs. L’environnement en fond d’impasse garantit une tranquillité appréciable, tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques majeurs du sud Ardèche. Le Secteur : Traversé par l’Ardèche, Pradons offre un accès privilégié aux activités de plein air : baignade, canoë-kayak, randonnée ou encore vélo sur la Via Ardèche, voie verte très prisée reliant plusieurs villages de la vallée. Les amateurs de patrimoine et de tourisme apprécieront la proximité de sites incontournables tels que Vallon-Pont-d’Arc, la Grotte Chauvet 2, le Pont d’Arc ou encore les villages classés du sud Ardèche. À seulement quelques minutes, la commune de Ruoms constitue un véritable pôle de vie avec ses commerces, son marché réputé, ses restaurants et ses nombreuses animations culturelles et touristiques tout au long de l’année. Le secteur bénéficie d’un dynamisme économique porté par le tourisme, l’artisanat et les activités de pleine nature, faisant de cette région un territoire attractif aussi bien pour y vivre à l’année que pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. Dans ce cadre privilégié, Pradons offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et proximité des services.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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