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Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² Lamastre (07270)
Lamastre (07270)
47 % de décote
Viager occupé, Lamastre (07270)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 468 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien240 804 €
Prix d'achat128 830 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A 1h de Valence et 35 mn de Tournon. Au cœur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, entre montagne et forêt. Investissez en toute sérénité dans cette maison de plain-pied de 2008 avec sous-sol.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 47%
Opportunité unique à Lamastre, à 1h de Valence ! Dans un cadre bucolique, découvrez la charmante commune de Lamastre, offrant toutes les commodités indispensables : commerces, écoles, collège, et bien plus encore. Investissez dans un patrimoine immobilier à un coût attractif avec des frais de notaire réduits ! Ce bien, évalué à 240 804 € sur le marché de l'occupé, vous garantit dès le départ un gain de 47 %. Détails financiers : * Bouquet : 60 468 € FAI * Rente mensuelle : 550 € (réindexée) * Valeur locative estimée : 900 € HC Points forts : * Aucun travaux à prévoir ! * Excellente opportunité d’investissement durable dans la pierre. * Possibilité de personnaliser la ventilation entre le bouquet et la rente selon vos besoins. En prime, grâce au bouquet, les vendeurs prévoient d'améliorer la maison avec des installations modernes telles que des panneaux solaires et un portail extérieur motorisé. Pour plus d'informations, retrouvez cette annonce sur le site Costes-Viager sous la référence 422407029.
Descriptif du bien
Charmante maison de plain-pied à 5 minutes du centre-ville ! Située dans un quartier paisible, cette maison de plain-pied, construite en 2008, saura vous séduire par ses volumes généreux et son excellent état. Avec une surface habitable de 124 m², elle offre une grande fonctionnalité : * 3 chambres confortables * Cuisine aménagée et équipée * Salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une spacieuse terrasse couverte de 40 m² sans vis-à-vis. Vous trouverez également une entrée avec placard, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé pour encore plus de praticité. Belles prestations modernes : * Toiture 4 pans * Double vitrage PVC * Chauffage à inertie * Cheminée avec répartiteur de chaleur dans toutes les pièces. Le tout est niché sur un terrain clos et arboré de 2000 m², en légère pente, parfaitement entretenu. Ce terrain donne accès à un sous-sol/garage d'environ 90 m², idéal pour vos projets ou rangements. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 1943 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1450 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lamastre
Code postal : 07270
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2526
Transports : Bus
Ref : 422407029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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