décote
Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)
Venez découvrir ce magnifique appartement 2 pièces, vue mer, de 53 m² avec une terrasse de 11,32 m², en vente en viager occupé avec au profit d’une femme de 65 ans. Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 65 764 € H.A.I et une épargne mensuelle de 300 €.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 182 590 €
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- Valeur locative du bien : 1 200 €/mois
- Horizon d’investissement : ± 24 ans
Situation géographique stratégique :
- Centre ville de Nice à 10/15 minutes
- Aéroport de Nice Cote d’Azur à 5 minutes (aucune nuisance)
- À proximité de la gare, de commerces et la future ligne de tramway
- Plage à 5 minutes
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Venez découvrir ce magnifique appartement 2 pièces, vue mer, de 53 m² avec une terrasse de 11,32 m², en vente en viager occupé avec au profit d’une femme de 65 ans. Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 65 764 € H.A.I et une épargne mensuelle de 300 €.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 182 590 €
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- Valeur locative du bien : 1 200 €/mois
- Horizon d’investissement : ± 24 ans
Situation géographique stratégique :
- Centre ville de Nice à 10/15 minutes
- Aéroport de Nice Cote d’Azur à 5 minutes (aucune nuisance)
- À proximité de la gare, de commerces et la future ligne de tramway
- Plage à 5 minutes
Il est situé au sein d’une résidence sécurisée avec piscine et terrain de tennis.
L’appartement se compose d’une entrée qui dessert une cuisine séparée et équipée, un
séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse, une chambre avec placard, un toilette
indépendant, un salle de bains et un dressing. La terrasse est également accessible
depuis la cuisine.
Exposition Ouest.
Climatisation réversible (séjour), radiateurs électriques individuels, cumulus électrique
(eau chaude), double vitrage aluminium, volets électriques PVC, store électrique.
Une place de parking et une cave complète ce bien.
Environnement :
- À 5 min à pied de la plage, des commerces, de la gare et du futur tramway.
- À proximité de Cap 3000, de l’aéroport de Nice/Cote d’Azur (aucune nuisance) et de
l’accès à l’autoroute A8
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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