Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 32m²
Saint-Laurent-du-Var (06700)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Laurent-du-Var (06700)

Ref : 422506187
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI96 280 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422506187

INVESTISSEZ DANS UNE VILLE EN PLEIN ESSOR ET AVEC L'UN DES POTENTIELS LES PLUS INTÉRESSANTS DE LA COTE D'AZUR !

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 750 €/mois CC) + secteur en plein développement promettant une plus-value intéressante ✅ Prix d’achat attractif : 2 578 €/m² au lieu de 4 531 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

🏡 Studio bien agencé de 32 m² avec garage fermé et cave
 📍 Situé à 10 min en voiture des plages, de l’aéroport et du centre commercial Cap3000, aux portes d’un quartier en plein re-développement (Porte de France) Ce studio à 2 pas de toutes commodités offre un cadre de vie paisible et central sur la Côte d’Azur. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Pièce de vie lumineuse
 – Salle de bains avec WC – Cuisine séparée 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence sécurisée
 – En plein centre-ville
 – Garage fermé (rare sur le secteur !)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 146 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
253 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 06700
Habitants : 30076
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422506187

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Saint-Laurent-du-Var (06700)

Ref : 422506187
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI96 280 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

INVESTISSEZ DANS UNE VILLE EN PLEIN ESSOR ET AVEC L'UN DES POTENTIELS LES PLUS INTÉRESSANTS DE LA COTE D'AZUR !

Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 750 €/mois CC) + secteur en plein développement promettant une plus-value intéressante ✅ Prix d’achat attractif : 2 578 €/m² au lieu de 4 531 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏡 Studio bien agencé de 32 m² avec garage fermé et cave
 📍 Situé à 10 min en voiture des plages, de l’aéroport et du centre commercial Cap3000, aux portes d’un quartier en plein re-développement (Porte de France) Ce studio à 2 pas de toutes commodités offre un cadre de vie paisible et central sur la Côte d’Azur. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Pièce de vie lumineuse
 – Salle de bains avec WC – Cuisine séparée 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence sécurisée
 – En plein centre-ville
 – Garage fermé (rare sur le secteur !)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 146 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
253 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 06700
Habitants : 30076
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport