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Appartement en vente en nue propriété 1 pièce - 32m² Saint-Laurent-du-Var (06700)
Saint-Laurent-du-Var (06700)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 026 €
Valeur du bien158 172 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
STUDIO à vendre OCCUPÉ (Homme 75 ans) à ST-LAURENT-DU-VAR (06700)
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
Investissement attractif : • Vente occupée : Profitez d’un prix d’achat particulièrement avantageux tout en sécurisant une valorisation immobilière sur le long terme. • Potentiel de plus-value : Emplacement central, à deux pas de la vieille ville et des commodités dans un quartier en mutation, garantissant un bon maintien de la valeur dans le temps. 💼 Conditions de la vente : • Valeur vénale : 158 172 € 💰 • Prix d’achat FAI : 105 026 € • Occupation : Vente occupée (conservation du droit d'usage et d'habitation par le vendeur)
Descriptif du bien
Studio bien agencé avec garage et cave – Centre de Saint-Laurent-du-Var 🏡 À moins de 10 minutes en voiture des plages, de l’aéroport Nice Côte d’Azur et du centre commercial CAP3000 ! Une belle opportunité au cœur de Saint-Laurent-du-Var : ce studio de 32 m², calme et fonctionnel, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la vieille ville et de toutes les commodités. Caractéristiques du bien : • Type : Studio en vente occupée • Superficie : 32 m² • Exposition : Nord, vue sur cour intérieure, au calme et sans nuisances Agencement intérieur : • Cuisine séparée : Fonctionnelle et en bon état 🍴 • Salle de bains avec WC : Pratique et bien entretenue 🛁 • Pièce de vie : Lumineuse, avec baie vitrée sur cour 🌿 Les atouts qui font la différence : • Cave privative 📦 • Garage fermé : Sécurisé, un vrai plus en centre-ville 🚗 • Localisation stratégique : Vieille ville à 2 minutes à pied, commerces à moins de 100 mètres 🚶♂️, plages, aéroport et CAP3000 accessibles en moins de 10 minutes 🚘 • Chauffage et eau chaude individuels : Charges maîtrisées et budget logement optimisé 💡💧
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 146 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
253 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30076
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422506187
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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