Bouquet FAI99 998 €
Rente 920 €/mois
Valeur du bien 217 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Saint-Laurent-du-Var (06700)
Saint-Laurent-du-Var (06700)
39 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 82 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ AU PROFIT D'UNE DAME DE 82 ANS - SAINT-LAURENT DU VAR APPARTEMENT AVEC TERRASSE APERÇU MER
Descriptif du bien
Superbe opportunité d’investissement en viager occupé au profit d’une Dame de 82 ans Dans résidence de standing dans les hauteurs avec piscine et proche du centre ville, appartement 2 pièces 52.10 m² Carrez, séjour ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec un aperçu mer; une cuisine équipé ouverte sur balcon, une chambre, une salle de bain avec baignoire, toilette indépendant, garage en sous sol. Climatisation réversible, porte sécurisée, double vitrage. Immeuble ravalé. Saint Laurent du Var 15 mn de la Promenade des Anglais 5 mn aéroport de Nice Ligne Tram direction Aéroport Nice cote d’Azur et Nice centre à proximité immédiate en 2026!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30076
Transports : Bus, Aeroport
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