Maison en viager occupé
4 pièces - 123m²
Roquebrune-Cap-Martin (06190)

35 % de décote

Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Maison
123m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI581 000 €
Rente3 473 €/mois
Valeur du bien1 350 000 €
Prix d'achat877 500 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422606183

Roquebrune-Cap-Martin – Villa avec piscine et vue panoramique sur Monaco

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%

Pour une valeur vénale de 1 350 000 €, cette villa est proposée en viager occupé avec : Bouquet : 581 000 € Rente mensuelle : 3 473 € Rente annuelle : 41 676 € Vendeurs : homme de 85 ans et femme de 88 ans Le bouquet représente environ 43 % de la valeur du bien. L’acquéreur sécurise ainsi immédiatement une villa de grande valeur à Roquebrune-Cap-Martin, secteur particulièrement recherché, tout en différant une partie importante du paiement grâce au crédit vendeur constitué par la rente.

Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Monaco, découvrez cette superbe villa de 123 m² bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle, avec une perspective remarquable sur la Principauté. La maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux, d’une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains. Une loggia, une belle terrasse ainsi qu’une cuisine d’été permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et du panorama. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine, idéale pour savourer des moments de détente dans un cadre privilégié face à la mer. Un garage fermé complète ce bien rare. Une villa de caractère, parfaitement située à Roquebrune-Cap-Martin, réunissant vue spectaculaire, confort, espaces extérieurs et proximité de Monaco.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06190
Habitants : 13067
Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606183) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Maison
123m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI581 000 €
Rente3 473 €/mois
Valeur du bien1 350 000 €
Prix d'achat877 500 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
annonce Renée Costes
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Roquebrune-Cap-Martin – Villa avec piscine et vue panoramique sur Monaco

Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%

Pour une valeur vénale de 1 350 000 €, cette villa est proposée en viager occupé avec : Bouquet : 581 000 € Rente mensuelle : 3 473 € Rente annuelle : 41 676 € Vendeurs : homme de 85 ans et femme de 88 ans Le bouquet représente environ 43 % de la valeur du bien. L’acquéreur sécurise ainsi immédiatement une villa de grande valeur à Roquebrune-Cap-Martin, secteur particulièrement recherché, tout en différant une partie importante du paiement grâce au crédit vendeur constitué par la rente.

Descriptif du bien

Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Monaco, découvrez cette superbe villa de 123 m² bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle, avec une perspective remarquable sur la Principauté. La maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux, d’une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains. Une loggia, une belle terrasse ainsi qu’une cuisine d’été permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et du panorama. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine, idéale pour savourer des moments de détente dans un cadre privilégié face à la mer. Un garage fermé complète ce bien rare. Une villa de caractère, parfaitement située à Roquebrune-Cap-Martin, réunissant vue spectaculaire, confort, espaces extérieurs et proximité de Monaco.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06190
Habitants : 13067
Transports : Gare SNCF, Autoroute