Appartement en viager occupé
2 pièces - 42m²
Roquebrune-Cap-Martin (06190)

29 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 88 ans
Ref : 422606128

VIAGER OCCUPÉ – ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN – VIEUX VILLAGE HISTORIQUE – VUE MER PANORAMIQUE

Descriptif du bien

Au cœur du vieux village historique de Roquebrune-Cap-Martin, découvrez ce charmant appartement 2 pièces bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle. Niché dans un environnement authentique, plein de charme et chargé d’histoire, ce bien profite d’un cadre rare, entre ruelles pittoresques, patrimoine préservé et douceur de vivre méditerranéenne. La proximité de Monaco, Menton et du littoral renforce encore l’attractivité de cette adresse recherchée. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et de toilettes. Sa vue dégagée sur la Méditerranée constitue un véritable coup de cœur et apporte à ce bien une atmosphère unique. Une opportunité patrimoniale rare en viager occupé, dans l’un des villages perchés les plus emblématiques de la Côte d’Azur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 2026
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 556 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06190
Habitants : 13067

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Descriptif du bien

Au cœur du vieux village historique de Roquebrune-Cap-Martin, découvrez ce charmant appartement 2 pièces bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle. Niché dans un environnement authentique, plein de charme et chargé d’histoire, ce bien profite d’un cadre rare, entre ruelles pittoresques, patrimoine préservé et douceur de vivre méditerranéenne. La proximité de Monaco, Menton et du littoral renforce encore l’attractivité de cette adresse recherchée. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et de toilettes. Sa vue dégagée sur la Méditerranée constitue un véritable coup de cœur et apporte à ce bien une atmosphère unique. Une opportunité patrimoniale rare en viager occupé, dans l’un des villages perchés les plus emblématiques de la Côte d’Azur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 2026
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 556 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06190
Habitants : 13067