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Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
29 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 411 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien251 898 €
Prix d'achat180 107 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
VIAGER OCCUPÉ – ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN – VIEUX VILLAGE HISTORIQUE – VUE MER PANORAMIQUE
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 29%
Valeur vénale libre : 260 000 € Valeur vénale occupée : 251 898 € Bouquet : 121 411 € Rente : 1 000 €/mois Espérance de vie retenue : 6 ans Vendeur : homme de 89 ans L’acquéreur se positionne sur un bien estimé libre à 260 000 €, avec un effort financier prévisionnel composé d’un bouquet de 121 411 € et d’une rente mensuelle de 1 000 €. Sur une espérance de vie retenue de 6 ans, les rentes représenteraient : 1 000 € x 12 mois x 6 ans = 72 000 € Le prix d’achat total prévisionnel bouquet + rente serait donc de : 121 411 € + 72 000 € = 193 411 € Cela représente une économie théorique par rapport à la valeur libre de : 260 000 € – 193 411 € = 66 589 € Soit une décote d’environ : 66 589 € / 260 000 € = 25,6 % Une opportunité patrimoniale rare dans le vieux village historique de Roquebrune-Cap-Martin, avec vue mer panoramique, permettant d’acquérir un bien estimé à 260 000 € sur une base prévisionnelle de 193 411 €, soit près de 25,6 % de décote.
Descriptif du bien
Au cœur du vieux village historique de Roquebrune-Cap-Martin, découvrez ce charmant appartement 2 pièces bénéficiant d’une vue mer panoramique exceptionnelle. Niché dans un environnement authentique, plein de charme et chargé d’histoire, ce bien profite d’un cadre rare, entre ruelles pittoresques, patrimoine préservé et douceur de vivre méditerranéenne. La proximité de Monaco, Menton et du littoral renforce encore l’attractivité de cette adresse recherchée. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et de toilettes. Sa vue dégagée sur la Méditerranée constitue un véritable coup de cœur et apporte à ce bien une atmosphère unique. Une opportunité patrimoniale rare en viager occupé, dans l’un des villages perchés les plus emblématiques de la Côte d’Azur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 2026
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 556 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Roquebrune-Cap-Martin
Code postal : 06190
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13067
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606128) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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