Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Nice (06300)
Nice (06300)
40 % de décote
Viager occupé, Nice (06300)
Appartement
50m²
2 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 425 €
Rente870 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat129 860 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
NICE Riquier Auguste Gal/Delfino VENTE EN VIAGER 50 m² + terrasse étage élevé
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 40%
NICE Riquier Auguste Gal / Delfino Secteur recherché étage élevé, belle vue dégagée terrasse + balcon filant VIAGER occupé au profit d’un couple de 80 et 86 ans. 2 pièces 50 m² + terrasse + cave Entrée, grand séjour, cuisine équipée, chambres avec salle d’eau, WC Superbe opportunité d’investissement en viager Vous achetez ce bien 129 860 € avec un bouquet comptant de 50 425 € FAI et une rente mensuelle de 870 € Plus value immédiate de 100 000 € ! Frais de notaire réduits Ne passez pas à coté de cet investissement Valeur vénale libre 230 000 € !
Descriptif du bien
NICE Riquier Auguste Gal / Delfino Secteur recherché étage élevé, belle vue dégagée terrasse + balcon filant VIAGER occupé au profit d’un couple de 80 et 86 ans. 2 pièces 50 m² + terrasse + cave Entrée, grand séjour, cuisine équipée, chambres avec salle d’eau, WC Superbe opportunité d’investissement en viager Vous achetez ce bien 129 860 € avec un bouquet comptant de 50 425 € FAI et une rente mensuelle de 870 € Plus value immédiate de 100 000 € ! Frais de notaire réduits Ne passez pas à coté de cet investissement Valeur vénale libre 230 000 € !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 602 €
Taxe foncière : 1063 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606149) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422606024
Appartement - 3 pièces - 62m²
Nice (06300)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI99 000 €
Rente 487 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 156 600 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422406064
Appartement - 7 pièces - 185m²
Nice (06300)
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI1 537 500 €
Valeur du bien 2 500 000 €
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422606049
Appartement - 1 pièces - 30m²
Nice (06300)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI46 130 €
Rente 419 €/mois
Valeur du bien 106 000 €
Prix d'achat 73 140 €
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422506188
Appartement - 3 pièces - 70m²
Nice (06300)
Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI104 237 €
Rente 950 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 237 500 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422406189
Appartement - 3 pièces - 77m²
Nice (06300)
Homme, 86 ans
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506042
Appartement - 3 pièces - 65m²
Nice (06300)
Femme, 84 ans
Homme, 86 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506247
Maison - 4 pièces - 120m²
Biot (06410)
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI133 230 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 443 060 €
Prix d'achat 248 113 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422606134
Appartement - 4 pièces - 78m²
Grasse (06130)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI50 900 €
Rente 467 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 111 540 €
Viager libre
Ref. : 422506362
Maison - 7 pièces - 195m²
proche de Grasse (06130)
Bouquet FAI348 650 €
Rente 1 935 €/mois
Valeur du bien 695 000 €
Loyer garanti3 500 €
