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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Nice (06300)
Nice (06300)
48 % de décote
Viager occupé, Nice (06300)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 600 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat193 140 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
NICE VAUBAN — DERNIER ETAGE - Très beau 3 pièces avec magnifique terrasse panoramique
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 48%
NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE Très bel appartement de 3 pièces aménagé avec gout, en dernier étage d’une résidence sécurisée située à 2 pas du campus Saint Jean d’Angély, du centre commercial Nice TNL et de toutes commodités. Il bénéficie d’une magnifique terrasse panoramique ainsi que de 2 balcons supplémentaires. Un garage complète ce bien et constitue donc une opportunité rare d’investissement. — Décote significative sur le prix : 2 575 €/m² au lieu de 5 333 €/m² ! — Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes ! — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement solidaire
Descriptif du bien
NICE VAUBAN Situé dans le quartier Vauban, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités, du campus Saint Jean d’Angély et du centre commercial Nice TNL, cet appartement très bien entretenu se trouve au dernier étage d’une résidence sécurisée. L’appartement se caractérise par une belle luminosité, un aménagement confortable et de caractéristiques rares pour le secteur : magnifique terrasse baignée de soleil et 2 autres balcons spacieux, salle de bains refaite à neuf et un garage fermé. Agencement intérieur : – Un séjour confortable et lumineux avec accès à la terrasse et à un balcon – Une cuisine indépendante avec accès balcon – Une salle de bains moderne – Un WC indépendant – Deux chambres au calme avec vue sur le Mont Chauve Avantages : – Dernier étage – Climatisation – Garage fermé VISITEZ SANS TARDER !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1477 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606024) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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