Appartement en viager occupé
3 pièces - 77m²
Nice (06300)

31 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nice (06300)

Ref : 422406189
Appartement
77m²
3 pièces
Homme, 85 ans
Ref : 422406189

VIAGÉ OCCUPÉ À NICE / MONT BORON

Descriptif du bien

Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces en viager occupé, situé dans le quartier prestigieux de Mont Boron à Nice. 🏙️ Offrant une vue panoramique imprenable sur la mer 🌊, ce bien se trouve dans une résidence de luxe qui vous promet un confort et un cadre de vie d'exception. 🏡 Caractéristiques de l'appartement : Surface: Appartement lumineux et spacieux, composé de 3 pièces, dont un grand salon avec vue mer 🌅, deux chambres confortables 🛏️ et une cuisine moderne entièrement équipée 🍽️. Équipements: La résidence est dotée de prestations haut de gamme, incluant une piscine 🏊‍♂️ et des courts de tennis 🎾, pour profiter pleinement de votre temps libre. Parking: Un double garage fermé 🚗🚗 est inclus, un atout rare dans ce secteur prisé de Nice. 📍 Emplacement privilégié : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, Mont Boron offre un cadre de vie unique, entre la mer 🌊 et la verdure 🌳. La résidence est nichée dans un environnement calme et sécurisé, tout en étant proche des commodités et des transports 🚉.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06300
Habitants : 347060
Transports : Bus

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Viager occupé, Nice (06300)

Ref : 422406189
Appartement
77m²
3 pièces
Homme, 85 ans
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VIAGÉ OCCUPÉ À NICE / MONT BORON

Descriptif du bien

Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces en viager occupé, situé dans le quartier prestigieux de Mont Boron à Nice. 🏙️ Offrant une vue panoramique imprenable sur la mer 🌊, ce bien se trouve dans une résidence de luxe qui vous promet un confort et un cadre de vie d'exception. 🏡 Caractéristiques de l'appartement : Surface: Appartement lumineux et spacieux, composé de 3 pièces, dont un grand salon avec vue mer 🌅, deux chambres confortables 🛏️ et une cuisine moderne entièrement équipée 🍽️. Équipements: La résidence est dotée de prestations haut de gamme, incluant une piscine 🏊‍♂️ et des courts de tennis 🎾, pour profiter pleinement de votre temps libre. Parking: Un double garage fermé 🚗🚗 est inclus, un atout rare dans ce secteur prisé de Nice. 📍 Emplacement privilégié : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, Mont Boron offre un cadre de vie unique, entre la mer 🌊 et la verdure 🌳. La résidence est nichée dans un environnement calme et sécurisé, tout en étant proche des commodités et des transports 🚉.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Habitants : 347060
Transports : Bus