Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Nice (06300)

Viager occupé, Nice (06300)
VIAGÉ OCCUPÉ À NICE / MONT BORON
Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces en viager occupé, situé dans le quartier prestigieux de Mont Boron à Nice. 🏙️ Offrant une vue panoramique imprenable sur la mer 🌊, ce bien se trouve dans une résidence de luxe qui vous promet un confort et un cadre de vie d'exception. 🏡 Caractéristiques de l'appartement : Surface: Appartement lumineux et spacieux, composé de 3 pièces, dont un grand salon avec vue mer 🌅, deux chambres confortables 🛏️ et une cuisine moderne entièrement équipée 🍽️. Équipements: La résidence est dotée de prestations haut de gamme, incluant une piscine 🏊♂️ et des courts de tennis 🎾, pour profiter pleinement de votre temps libre. Parking: Un double garage fermé 🚗🚗 est inclus, un atout rare dans ce secteur prisé de Nice. 📍 Emplacement privilégié : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, Mont Boron offre un cadre de vie unique, entre la mer 🌊 et la verdure 🌳. La résidence est nichée dans un environnement calme et sécurisé, tout en étant proche des commodités et des transports 🚉.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment