Maison en viager occupé
3 pièces - 74m²
Saint-Jeannet (06640)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Jeannet (06640)

Ref : 422506121
Maison
74m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat197 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422506121

MAISON DE VILLAGE AVEC SON TERRAIN DE 200 m² en viager occupé pour 657€ par mois

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%

Dominé par son spectaculaire Baou, un immense éperon rocheux qui surplombe la Côte d'Azur, Saint-Jeannet est un village médiéval de caractère idéalement situé à seulement vingt minutes de Nice et de son aéroport international. Ce joyau des Alpes-Maritimes séduit par son authenticité préservée et son emplacement stratégique entre le littoral méditerranéen et l’arrière-pays montagneux. Investir dans cette commune garantit une valorisation patrimoniale solide grâce à la rareté des biens et à une demande constante, portée par les actifs de l'Eco-Vallée qui recherchent un cadre de vie paisible. Le village bénéficie d'une renommée touristique pour ses vignobles uniques et ses sentiers de randonnée, offrant ainsi un excellent potentiel pour la location saisonnière comme pour la résidence principale. En alliant charme provençal, dynamisme économique de proximité et panorama exceptionnel, Saint-Jeannet constitue un placement immobilier à la fois sûr, pérenne et haut de gamme. Nichée au cœur d'un environnement paisible et baignée de lumière, cette charmante maison tout en pierre séduit par son authenticité et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain fleuri de 242 m², elle s'ouvre sur une entrée menant à un séjour chaleureux et une cuisine indépendante, tandis qu'une véranda lumineuse invite à profiter du jardin en toute saison. L'étage, dédié à l'espace nuit avec deux chambres confortables, bénéficie d'un accès pratique par escalier ou par ascenseur, alliant ainsi le cachet de l'ancien au confort moderne. Ce véritable havre de paix ensoleillé constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme et le caractère des constructions traditionnelles. Viager occupé – maison 3 pièces avec son terrain de 242 m²

Bien occupé par un Monsieur de 79 ans et Madame 81 ans avec Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et montagnes Situé à 15 minutes de NICE et de ses plages, et à 15 minutes de l’aéroport en transports en commun, Cette maison de 75 m² avec son jardin est un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 128 000 € et sa Rente viagère mensuelle : 657€ Valeur du bien libre : 380 000 € avec une première décote d’occupation la valeur vénale occupée est à 350 000 € Prix d’achat réel : 1706 €/m² au lieu de 4666 €/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 751€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 161€ qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 242 m²
Année de construction : 1911
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 751 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06640
Habitants : 3634

Ref : 422506121

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Jeannet (06640)

Ref : 422506121
Maison
74m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat197 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
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MAISON DE VILLAGE AVEC SON TERRAIN DE 200 m² en viager occupé pour 657€ par mois

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%

Dominé par son spectaculaire Baou, un immense éperon rocheux qui surplombe la Côte d'Azur, Saint-Jeannet est un village médiéval de caractère idéalement situé à seulement vingt minutes de Nice et de son aéroport international. Ce joyau des Alpes-Maritimes séduit par son authenticité préservée et son emplacement stratégique entre le littoral méditerranéen et l’arrière-pays montagneux. Investir dans cette commune garantit une valorisation patrimoniale solide grâce à la rareté des biens et à une demande constante, portée par les actifs de l'Eco-Vallée qui recherchent un cadre de vie paisible. Le village bénéficie d'une renommée touristique pour ses vignobles uniques et ses sentiers de randonnée, offrant ainsi un excellent potentiel pour la location saisonnière comme pour la résidence principale. En alliant charme provençal, dynamisme économique de proximité et panorama exceptionnel, Saint-Jeannet constitue un placement immobilier à la fois sûr, pérenne et haut de gamme. Nichée au cœur d'un environnement paisible et baignée de lumière, cette charmante maison tout en pierre séduit par son authenticité et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain fleuri de 242 m², elle s'ouvre sur une entrée menant à un séjour chaleureux et une cuisine indépendante, tandis qu'une véranda lumineuse invite à profiter du jardin en toute saison. L'étage, dédié à l'espace nuit avec deux chambres confortables, bénéficie d'un accès pratique par escalier ou par ascenseur, alliant ainsi le cachet de l'ancien au confort moderne. Ce véritable havre de paix ensoleillé constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme et le caractère des constructions traditionnelles. Viager occupé – maison 3 pièces avec son terrain de 242 m²

Descriptif du bien

Bien occupé par un Monsieur de 79 ans et Madame 81 ans avec Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et montagnes Situé à 15 minutes de NICE et de ses plages, et à 15 minutes de l’aéroport en transports en commun, Cette maison de 75 m² avec son jardin est un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 128 000 € et sa Rente viagère mensuelle : 657€ Valeur du bien libre : 380 000 € avec une première décote d’occupation la valeur vénale occupée est à 350 000 € Prix d’achat réel : 1706 €/m² au lieu de 4666 €/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 751€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 161€ qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 242 m²
Année de construction : 1911
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 751 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06640
Habitants : 3634