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Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Nice (06000)
Nice (06000)
44 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 130 €
Rente1 007 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat217 525 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
REVENTE DE VIAGER OCCUPÉ (Dame 79 ans) - Investissement qualitatif en plein coeur de Nice à 2 pas de la Promenade des Anglais !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 1 400 €/mois CC) dans un secteur très tendu ✅ Prix d’achat attractif : 3 816 €/m² au lieu de 6 754 €/m² ! ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives
Descriptif du bien
🏡 Beau 2 pièces bien agencé et traversant Est/Ouest de 57 m² avec terrasse + balcon + cave 📍 Situé dans l’un des meilleurs quartiers de Nice (Nice Fleurs), à moins de 10 min à pied des plages, à moins de 15 min à pied de la gare de Nice Ville, à 2 min à pied de la station T2 Alsace-Lorraine permettant d’accéder très rapidement à l’aéroport de Nice Ce T2 à proximité immédiate de toutes commodités offre une opportunité rare d’investissement dans un quartier prisé de Nice. 🛋️ Agencement intérieur : – Séjour lumineux – Chambre spacieuse – Cuisine séparée – Salle de bains – WC indépendant 🌿 Confort & prestations : – Résidence de standing sécurisée – En plein centre-ville de Nice, dans un quartier prisé – Appartement traversant + climatisation – Terrasse + balcon – Cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 1387 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422506309
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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