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Appartement en viager occupé 1 pièce - 38m² Nice (06100)
Nice (06100)
55 % de décote
Viager occupé, Nice (06100)
Appartement
38m²
1 pièce
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 953 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien199 500 €
Prix d'achat90 573 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
NICE CIMIEZ vente en viager T1 38 m² + terrasse + jardin + garage
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%
NICE CIMIEZ*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Quartier résidentiel recherché. Vente en viager au profit d’une Dame de 71 ans. Quartier recherché à Nice, résidence de standing Bel appartement T1 de 38 m² en RDJ comprenant : Belle entrée avec rangements, séjour lumineux avec baie vitrée, cuisine équipée, salle de bains avec WC. Superbe terrasse de 14 m² avec jardin privatif Climatisation réversible Accès terrasse de la pièce principale et de la cuisine. Beau garage en sous-sol. Vente en viager occupé Valeur libre : 199 500 € Bouquet : 38 952 € FAI rente viagère : 352 € par mois. Plus value immédiate de plus de 100 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Aléa sur le prix maîtrisé (rente faible) Une belle affaire en viager à ne pas laisser passer.
Descriptif du bien
NICE CIMIEZ*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Quartier résidentiel recherché. Vente en viager au profit d’une Dame de 71 ans. Quartier recherché à Nice, résidence de standing Bel appartement T1 de 38 m² en RDJ comprenant : Belle entrée avec rangements, séjour lumineux avec baie vitrée, cuisine équipée, salle de bains avec WC. Superbe terrasse de 14 m² avec jardin privatif Climatisation réversible Accès terrasse de la pièce principale et de la cuisine. Beau garage en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606168) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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