Maison en viager occupé

3 pièces - 45m²

Gourdon (06620)

Cette acquisition en viager occupé représente une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, sans contrainte de gestion et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. La maison, parfaitement entretenue, dispose de prestations de confort appréciables avec la climatisation et le double vitrage. Aucun gros travaux n'est à prévoir et l'absence totale de charges de copropriété permet de limiter durablement les coûts de détention. Estimée à 220 000 € sur le marché traditionnel de la vente libre, cette authentique bâtisse a fait l'objet d'un correctif , ramenant sa valeur à 200 000 € sur le marché de l'occupé, lié au viager occupé. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote immédiate tout en se positionnant sur un bien rare situé dans l'un des villages les plus emblématiques de l'arrière-pays azuréen. Le viager est proposé sur la tête d'un homme de 86 ans, avec un horizon d'investissement estimé entre 6 et 8 ans, offrant une perspective de récupération du bien relativement courte pour ce type d'opération. Conditions d'acquisition : • Bouquet : 89 000 € • Rente mensuelle : 856 € • Valeur libre : 220 000 € • Valeur occupée : 200 000 € • Taxe foncière : 87 € par an, dont seulement 23 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères • Aucune charge de copropriété • Zéro frais de gestion Cette opération permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement attractives. Elle associe la sécurité de la pierre, l'avantage économique du viager occupé, une faible fiscalité de détention et l'absence totale de contraintes de gestion. Un placement patrimonial intelligent, fondé sur la rareté du bien, la qualité de son emplacement et une valorisation potentielle à moyen terme.