Créer une alerte e-mail
Propriété en viager occupé 9 pièces - 300m² Drap (06340)
Drap (06340)
53 % de décote
Viager occupé, Drap (06340)
Propriété
300m²
9 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI205 250 €
Rente1 150 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat398 650 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Vente en viager Belle propriété Gros potentiel
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 53%
DRAP 20 min NICE 25 min MONACO Vente en viager avec réserve d’usufruit au profit d’une homme de 63 ans Quartier résidentiel recherché Superbe Propriété de 300 m² sur un terrain de 3000 m² dominant Magnifique construction traditionnelle Gros potentiel à terme Actuellement habitation principale comprenant 3 pièces de 110 m² En RDJ un appartement T3 de 100 m² Au second un T2 de 40 m² avec accès indépendant. Cave + Garage + Cabanon Terrasses. Bel aperçu Mer. Vente en viager avec réserve d’usufruit (pas de taxes foncières) Valeur libre : 850 000 € Bouquet : 205 250 € FAI rente viagère : 1 150 € par mois. Plus value immédiate de plus de 400 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Une belle occasion de faire un placement sur un horizon de environ 20 à 25 ans pour se créer du patrimoine à transmettre par exemple.
Descriptif du bien
DRAP 20 min NICE 25 min MONACO Vente en viager avec réserve d’usufruit au profit d’une homme de 63 ans Quartier résidentiel recherché Superbe Propriété de 300 m² sur un terrain de 3000 m² dominant Magnifique construction traditionnelle Gros potentiel à terme Actuellement habitation principale comprenant 3 pièces de 110 m² En RDJ un appartement T3 de 100 m² Au second un T2 de 40 m² avec accès indépendant. Cave + Garage + Cabanon Terrasses. Bel aperçu Mer. Vente en viager avec réserve d’usufruit (pas de taxes foncières) Valeur libre : 850 000 € Bouquet : 205 250 € FAI rente viagère : 1 150 € par mois. Plus value immédiate de plus de 400 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Une belle occasion de faire un placement sur un horizon de environ 20 à 25 ans pour se créer du patrimoine à transmettre par exemple.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 2122 €/an
Ordures ménagères : 449 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Drap
Code postal : 06340
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4453
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506086) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506294
Appartement - 2 pièces - 42m²
Cannes (06400)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI73 390 €
Rente 400 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 110 960 €
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422306176
Maison - 5 pièces - 110m²
Antibes (06600)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI994 175 €
Valeur du bien 1 495 000 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506035
Appartement - 2 pièces - 64m²
Théoule-sur-Mer (06590)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI487 417 €
Rente 100 €/mois
Valeur du bien 760 000 €
Prix d'achat 451 440 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422606068
Appartement - 3 pièces - 76m²
Cagnes-sur-Mer (06800)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI106 240 €
Rente 647 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 179 400 €
25 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506383
Appartement - 3 pièces - 80m²
Cannes (06400)
Femme, 95 ans
Bouquet FAI362 899 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 684 000 €
Prix d'achat 511 632 €
32 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422506282
Maison - 10 pièces - 400m²
Grasse (06130)
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI704 500 €
Mensualités 9 760 €/mois
Valeur du bien 1 900 000 €
Prix d'achat 1 290 100 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422506164
Appartement - 3 pièces - 58m²
Antibes (06600)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI102 613 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 266 038 €
Prix d'achat 150 311 €
19 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422106203
Maison - 6 pièces - 153m²
Colomars (06670)
Homme, 89 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI233 750 €
Mensualités 2 179 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 364 500 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422606049
Appartement - 1 pièces - 30m²
Nice (06300)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI46 130 €
Rente 419 €/mois
Valeur du bien 106 000 €
Prix d'achat 73 140 €
