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Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
42 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
92m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI255 250 €
Rente2 132 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat496 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 42%
CANNES La Croix des Gardes **** Plages à 800 m 1.5 kms du Palais des festivals Offrez vous ce bel appartement 4 pièces de 92 m² avec au départ un Bouquet de 255 250 € FAI et une rente mensuelle de 2 132 € pour un bien expertisé 850 000€ Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à CANNES - Un prix en viager de 5 395 € du m² au lieu de 9 239 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 350 000 € !!! - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : Beau 4 pièces de 92 m² en RDJ comprenant: Entrée, séjour sur terrasse et jardin vue mer, cuisine équipé, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC Terrasse et jardin de 105 m² avec superbe vue Mer Parking et cave en sous-sol Résidence avec piscine et tennis. Quartier résidentiel très prisé. Plages à 800 m 1.5 kms du Palais des festivals
Descriptif du bien
CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans. Beau 4 pièces de 92 m² en RDJ comprenant: Entrée, séjour sur terrasse et jardin vue mer, cuisine équipé, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC Terrasse et jardin de 105 m² avec superbe vue Mer Parking et cave en sous-sol Résidence avec piscine et tennis. Quartier résidentiel très prisé. Plages à 800 m 1.5 kms du Palais des festivals
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 2091 €/an
Ordures ménagères : 632 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422406032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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