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Appartement en viager occupé
4 pièces - 92m²
Cannes (06400)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Cannes (06400)

Appartement
92m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422406032

CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans.

Descriptif du bien

CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans. Beau 4 pièces de 92 m² en RDJ comprenant: Entrée, séjour sur terrasse et jardin vue mer, cuisine équipé, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC Terrasse et jardin de 105 m² avec superbe vue Mer Parking et cave en sous-sol Résidence avec piscine et tennis. Quartier résidentiel très prisé. Plages à 800 m 1.5 kms du Palais des festivals

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 2091 €/an
Ordures ménagères : 632 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans.

Descriptif du bien

CANNES La Croix des Gardes **** Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose ce bel appartement au cœur d’une résidence de standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 76 ans. Beau 4 pièces de 92 m² en RDJ comprenant: Entrée, séjour sur terrasse et jardin vue mer, cuisine équipé, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC Terrasse et jardin de 105 m² avec superbe vue Mer Parking et cave en sous-sol Résidence avec piscine et tennis. Quartier résidentiel très prisé. Plages à 800 m 1.5 kms du Palais des festivals

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 2091 €/an
Ordures ménagères : 632 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
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C
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148 kWh/m².an
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5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
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A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
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