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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 28m²
Vallauris (06220)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Vallauris (06220)

Appartement

28m²

2 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI110 815 €

Valeur du bien185 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422606188

GOLFE-JUAN 500 mètres Port et Plages Vente en nue-propriété

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

Golfe-Juan*** 500 mètres Bord de Mer, plages et Port. Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une Dame de 71 ans. Bel investissement sans Aléas sur le prix ! Appartement 2 pièces de 28 m² + 12 m² de loggia fermée et isolée ouverte sur le séjour Dernier étage. Comprenant : une pièce de vie avec cuisine équipée, + loggia lumineuse, une chambre, un WC, une salle d’eau. Parking privé et sécurisé dans la résidence. Superbe résidence bien entretenue. Valeur libre : 185 000 € Paiement comptant 110 815 € FAI Pas de rente Pas de fiscalité Plus value immédiate de 74 185 € !

Descriptif du bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 28 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Ascenseur, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 210 €

Taxe foncière : 650 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Vallauris

Code postal : 06220

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 30610

Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606188) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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