Maison en viager occupé
5 pièces - 150m²
Antibes (06600)

44 % de décote

Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422506234
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI702 484 €
Rente3 000 €/mois
Valeur du bien1 863 350 €
Prix d'achat1 047 202 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422506234

ANTIBES (Les Rastines) - Très belle maison en copropriété dans un domaine sécurisé en Viager occupéValiderAnnuler

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%

— Idéal investissement future résidence principale ou secondaire avec décote significative sur le prix : 6 981 €/m² au lieu de 12 422 €/m² !
 — Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives — Frais de notaire réduits — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement à fort impact solidaire

Très belle maison d’environ 150m² construite sur un terrain d’environ 1950m2 avec grande terrasse, piscine et places de parking.
 Située à Antibes, à moins de 10 minutes de Sophia Antipolis, du vieux Antibes et à de 5 minutes de toutes commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec vue imprenable sur la Méditerranée, dans un domaine sécurisé où plusieurs villas se trouvent en copropriété. Cette maison constitue un investissement de qualité, dans un secteur recherché par une clientèle haut de gamme et internationale. Agencement :
 – Au RDC, entrée sur cuisine et salle à manger, séjour avec salle de repos, 2 chambres et une salle de bains – Au R+1, 2 chambres et 1 salle de bains – Terrasse spacieuse orientée plein sud avec une luminosité exceptionnelle et débordante de verdure Confort & prestations :
 – Terrain d’environ 1950m2 avec piscine – Intimiste, spacieux et lumineux – Terrain et maison offrant de multiples possibilités d’aménagement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 540 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Autoroute

Ref : 422506234

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422506234
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI702 484 €
Rente3 000 €/mois
Valeur du bien1 863 350 €
Prix d'achat1 047 202 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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ANTIBES (Les Rastines) - Très belle maison en copropriété dans un domaine sécurisé en Viager occupéValiderAnnuler

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%

— Idéal investissement future résidence principale ou secondaire avec décote significative sur le prix : 6 981 €/m² au lieu de 12 422 €/m² !
 — Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives — Frais de notaire réduits — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement à fort impact solidaire

Descriptif du bien

Très belle maison d’environ 150m² construite sur un terrain d’environ 1950m2 avec grande terrasse, piscine et places de parking.
 Située à Antibes, à moins de 10 minutes de Sophia Antipolis, du vieux Antibes et à de 5 minutes de toutes commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec vue imprenable sur la Méditerranée, dans un domaine sécurisé où plusieurs villas se trouvent en copropriété. Cette maison constitue un investissement de qualité, dans un secteur recherché par une clientèle haut de gamme et internationale. Agencement :
 – Au RDC, entrée sur cuisine et salle à manger, séjour avec salle de repos, 2 chambres et une salle de bains – Au R+1, 2 chambres et 1 salle de bains – Terrasse spacieuse orientée plein sud avec une luminosité exceptionnelle et débordante de verdure Confort & prestations :
 – Terrain d’environ 1950m2 avec piscine – Intimiste, spacieux et lumineux – Terrain et maison offrant de multiples possibilités d’aménagement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 540 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Autoroute