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Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Antibes (06160)

49 % de décote

Viager occupé, Antibes (06160)

Appartement

47m²

2 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 475 €

Rente250 €/mois

Valeur du bien205 000 €

Prix d'achat103 730 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422506287

JUAN LES PINS - Bel appartement dans un magnifique immeuble des années 1930

Analyse financière

Bouquet 39%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 49%

— Idéal investissement futur pied-à-terre ou locatif avec décote significative sur le prix : 2 200 €/m² au lieu de 4 362 €/m² ! — Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !  — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement à fort impact solidaire

Descriptif du bien

JUAN LES PINS Très bel appartement de 2 pièces de 47 m² avec balconnet situé dans un immeuble des années 1930. Situé à 4 minutes à pied de la Gare de Juan les Pins, à 5 minutes à pied de la plage et du jardin de la Pinède, proche de tous commerces, restaurants et écoles. Agencement intérieur :  – 1 séjour avec accès au balconnet – 1 chambre lumineuse et spacieuse  – 1 salle de bains avec WC – Cuisine indépendante Confort & prestations :  – Très belle hauteur sous plafond – Charme de l’ancien – Chauffage et eau chaude collectifs

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²

Année de construction : 1930

Équipements : Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €

Taxe foncière : 630 €/an

Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

245 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Antibes

Code postal : 06160

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 75820

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506287) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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