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Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Antibes (06160)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Antibes (06160)

Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Ref : 422506287

JUAN LES PINS - Bel appartement dans un magnifique immeuble des années 1930

Descriptif du bien

JUAN LES PINS Très bel appartement de 2 pièces de 47 m² avec balconnet situé dans un immeuble des années 1930. Situé à 4 minutes à pied de la Gare de Juan les Pins, à 5 minutes à pied de la plage et du jardin de la Pinède, proche de tous commerces, restaurants et écoles. Agencement intérieur :
 – 1 séjour avec accès au balconnet – 1 chambre lumineuse et spacieuse
 – 1 salle de bains avec WC – Cuisine indépendante Confort & prestations :
 – Très belle hauteur sous plafond – Charme de l’ancien – Chauffage et eau chaude collectifs

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Antibes
Code postal : 06160
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF

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Viager occupé, Antibes (06160)

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47m²
2 pièces
Homme, 70 ans
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JUAN LES PINS - Bel appartement dans un magnifique immeuble des années 1930

Descriptif du bien

JUAN LES PINS Très bel appartement de 2 pièces de 47 m² avec balconnet situé dans un immeuble des années 1930. Situé à 4 minutes à pied de la Gare de Juan les Pins, à 5 minutes à pied de la plage et du jardin de la Pinède, proche de tous commerces, restaurants et écoles. Agencement intérieur :
 – 1 séjour avec accès au balconnet – 1 chambre lumineuse et spacieuse
 – 1 salle de bains avec WC – Cuisine indépendante Confort & prestations :
 – Très belle hauteur sous plafond – Charme de l’ancien – Chauffage et eau chaude collectifs

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06160
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF

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