Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 60m²
Antibes (06160)

32 % de décote

Vente en nue propriété, Antibes (06160)

Ref : 422506220
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI223 080 €
Valeur du bien330 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422506220

Placement patrimonial à 200 m des plages – 2P avec vue dégagée

Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme (3 278 €/m² au lieu de 5 500 €/m²)
 ✅ Aucun frais à prévoir : les usufruitiers assument une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) ✅ Quartier résidentiel de Juan-les-Pins, à 200 mètres des plages, forte attractivité locative 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et recherché sur la Côte d’Azur
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement long terme, stable et prévisible

🏡 Grand 2 pièces de 60 m² avec terrasse et vue dégagée
 📍 Situé dans une résidence sécurisée à Juan-les-Pins, à seulement 200 mètres des plages Cet appartement bien agencé offre un cadre de vie idéal à deux pas de la mer. Lumineux et fonctionnel, il séduit par ses volumes, sa distribution intérieure et ses nombreux rangements. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Large séjour avec accès direct à la terrasse
 – Cuisine séparée de bonne facture
 – Couloir desservant un cellier, un WC indépendant, une salle de bains et une chambre spacieuse
 – Grands placards intégrés dans le séjour et la chambre 🌿 Confort & prestations :
 – Terrasse avec vue dégagée
 – Résidence sécurisée avec piscine
 – Cave
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Antibes
Code postal : 06160
Habitants : 75820
Transports : Bus, Aeroport

Ref : 422506220

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Antibes (06160)

Ref : 422506220
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI223 080 €
Valeur du bien330 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Placement patrimonial à 200 m des plages – 2P avec vue dégagée

Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme (3 278 €/m² au lieu de 5 500 €/m²)
 ✅ Aucun frais à prévoir : les usufruitiers assument une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) ✅ Quartier résidentiel de Juan-les-Pins, à 200 mètres des plages, forte attractivité locative 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et recherché sur la Côte d’Azur
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement long terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

🏡 Grand 2 pièces de 60 m² avec terrasse et vue dégagée
 📍 Situé dans une résidence sécurisée à Juan-les-Pins, à seulement 200 mètres des plages Cet appartement bien agencé offre un cadre de vie idéal à deux pas de la mer. Lumineux et fonctionnel, il séduit par ses volumes, sa distribution intérieure et ses nombreux rangements. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Large séjour avec accès direct à la terrasse
 – Cuisine séparée de bonne facture
 – Couloir desservant un cellier, un WC indépendant, une salle de bains et une chambre spacieuse
 – Grands placards intégrés dans le séjour et la chambre 🌿 Confort & prestations :
 – Terrasse avec vue dégagée
 – Résidence sécurisée avec piscine
 – Cave
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06160
Habitants : 75820
Transports : Bus, Aeroport