Maison en viager occupé

5 pièces - 80m²

Moulins (03000)

💰 Viager occupé sans rente pour une Homme de 81ans. Vous investissez 98 773 € (FAI) pour une valeur réelle de 131 173 €, soit 25 % sous le prix du marché. Que ce soit pour de la résidence principale, de la location ou de la revente. Voici les principaux atouts de ce type de bien et de son emplacement : 1. Un bon rapport qualité/prix • Moulins reste une ville avec des prix immobiliers abordables comparés à d'autres régions françaises. • Le quartier Madeleine est résidentiel, calme, et recherché pour son cadre de vie, ce qui peut valoriser l’investissement à long terme. 2. Un bien adapté à la demande familiale • 3 chambres + jardin = bien adapté aux familles, une cible locative stable. • Un sous-sol ajoute du potentiel : stockage, atelier, buanderie ou aménagement futur. 3. Potentiel locatif • Avec un loyer moyen estimé autour de 600–750 €/mois pour ce type de bien, vous pouvez viser un rendement locatif brut correct selon le prix d’achat. • La présence d’un jardin est un vrai plus post-Covid, les locataires sont de plus en plus sensibles aux espaces extérieurs. 4. Quartier Madeleine • Quartier calme, avec commerces de proximité, écoles, et accès au centre-ville relativement facile. • Cadre agréable qui attire aussi bien les primo-accédants que les familles ou les retraités. 5. Potentiel à considérer • Pas de rente à verser = moins de risque de "surpayer" si l'occupant vit longtemps. • Gros potentiel de plus-value si le marché local s’apprécie ou si le bien se libère prématurément. Données de base • Prix d’achat (bouquet) : 98 773 € • Valeur vénale estimée à terme : 131 173 € • Durée d’occupation prévue : 9,4 ans • Gain brut à terme = 131 173 – 98 773 = 32 400 € . Rendement locatif attendu à terme: ~8.5 %