Créer une alerte e-mail
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 58m² Montluçon (03100)
Montluçon (03100)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Montluçon (03100)
Appartement
58m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 721 €
Valeur du bien29 700 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PETIT PRIX, FORT RENDEMENT LOCATIF
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
🏠 T2 à Montluçon – Vente en Nue PROPRIETE pour un homme de 73 ans 🎯 Vous ne payez que 20117€ grâce à une réduction immédiate de 34% ! Profitez d’une opportunité unique d’investir dans un appartement T2 situé à Montluçon à un prix ultra-compétitif. Idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans gestion locative ni fiscalité. 📌 Modalités de l’investissement : • ✅ Versement à la signature : 20117€ FAI • ✅ Durée d’occupation estimée : 15 ans • ✅ Frais de notaire réduits • ✅ Aucune fiscalité ni impôt foncier pendant la période d’occupation • ✅ Aucune gestion locative à prévoir 📞 Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous pour plus d’informations ou une étude personnalisée.
Descriptif du bien
🏢 T2 à Montluçon – Idéal Investisseur – Fort Potentiel Locatif ! 📍 Montluçon centre ou proche commodités Investissez malin avec ce T2 vendu à petit prix, idéal pour générer une bonne rentabilité locative. L’appartement se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau. Tres bon DPE en C. ✅ Pourquoi c’est une bonne affaire : • Prix d’achat bas = 20117€ • Loyer après travaux estimé à 500 €/mois • Forte demande locative sur les petites surfaces • Ville en redynamisation • Très bon DPE, la copropriété beneficie de la lettre C • Bonne rentabilité nette attendue 🌍 Pourquoi investir à Montluçon ? Montluçon offre un marché immobilier accessible avec un excellent rapport prix/rentabilité. C’est une ville étudiante, avec un hôpital et des entreprises locales qui génèrent une demande régulière de logements. Cible parfaite pour de la location longue durée ou meublée. 💰 Prix : 20117 € seulement, frais de notaire environ 1500€ 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous vite pour une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 435 €
Taxe foncière : 1091 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422503018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422503002
Appartement - 3 pièces - 70m²
Montluçon (03100)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI33 919 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 57 656 €
Prix d'achat 41 916 €
24 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422523007
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Montluçon (03100)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI42 574 €
Valeur du bien 56 240 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422203029
Maison - 4 pièces - 85m²
proche de Montluçon (03100)
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422303019
Maison - 4 pièces - 76m²
Montluçon (03100)
Femme, 83 ans
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422303059
Maison - 4 pièces - 123m²
proche de Montluçon (03100)
Femme, 83 ans
Homme, 90 ans
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422503025
Maison - 5 pièces - 177m²
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI61 250 €
Rente 353 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 111 750 €
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422403005
Appartement - 4 pièces - 80m²
Vichy (03200)
Femme, 85 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI108 640 €
Valeur du bien 160 000 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422303046
Maison - 3 pièces - 57m²
Désertines (03630)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI29 600 €
Rente 327 €/mois
Valeur du bien 80 000 €
Prix d'achat 53 280 €
25 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422503016
Maison - 5 pièces - 80m²
Moulins (03000)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI98 773 €
Valeur du bien 131 173 €
